1、在二手房产过户中,咱们知道其中有一个很重要的东西是“合同”,而这个合同在赠与房产过户手续中也是存在的,但是情况却有所不同的。具体是由受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。
2、受赠人凭原房屋权证、赠与书,到相关部门交纳契税,并领取契证。
3、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。
4、公证完成之后,赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。
房屋赠与其实也是属于房屋流转的原因之一,区别于房屋的买卖和继承,一般赠与房屋也是发生与一定亲属范围内,比如父母将房屋赠与给子女。要注意的是,在父母赠与房屋的时候,若子女已经结婚,在没有明确说明是单独赠与给自己子女一方的话,那一般是视为对子女夫妻二人共同的赠与,之后也会按照共同财产来处理。
一、夫妻离婚房产赠与怎么办理?
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
(三)办理公证。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:
1、申请书
2、原房地产产权证
3、相关当事人的身份证、户口簿
4、赠与书及公证书
5、契税收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
二、父子房屋过户需要什么手续
1、普通赠与过户流程:如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。2、无偿赠与的房产过户流程:(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。3、父子买卖房产过户流程:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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赠与过户费用怎么算,房屋赠与过户手续江西在线咨询 2022-10-24定自2016年7月起,国家取消赠与和继承强制公证。当事人可以自由选择是否做赠与公证。可以节省公证费用2%,但是规定接受赠与一方当事人,需要有住房所在地的购房资质,才可以办理该住房赠与过户手续,印花税万分之5。规定办理赠与过户住房,需要交纳评估费用千分之六,依据住房评估价格交纳3%全额契税,手续费几百元
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房产赠与手续过户费用内蒙古在线咨询 2022-04-17房屋赠与过户手续及费用: 1.签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元
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赠与的房子没有办过户手续可以过户吗四川在线咨询 2022-10-13合同是有效的,但是房子未过户,对房屋产权的设立不发生效力。根据法律规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 【相关延伸】 问:不动产必须登记吗? 答
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过户手续的时候,赠与50万的房子赠与要多少钱的过户费用重庆在线咨询 2022-07-23一、买房人应缴纳税费 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、印花税:房款的0.05%。 3、交易费:3元平方米。 4、测绘费:1.36元平方米。 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费 1、印花税:房款的0.05%。2、交易费:3元平方米。3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。4
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2022年父母赠与房产过户手续四川在线咨询 2022-11-15(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。