农村宅基地安置房房产证上签了协议有效吗-法师兄

农村宅基地安置房房产证上签了协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-08 15:44:25 151 人看过

夫妻签订的宅基地安置房离婚协议，当事人具有民事行为能力，是当事人的真实意思，不违反法律强制性规定和公序良俗，具有法律效力。

具备下列条件的民事法律行为是有效的：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1－3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．

2、按合同规定交房款并取回发票．

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续．

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税．

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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