一、期房买卖怎么进行
有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么,购房者应当怎样买卖期房呢?本文总结了一下,认为大体上可以从以下几个方面来考虑:
(一)购买期房前的准备工作
1.对开发商的资质、信誉要有全面的了解。
2.在签订《商品房销售合同》时,应逐条看清楚,明确双方的责任。
3.在看小区沙盘时,不要被华丽的外表所蒙蔽,要考虑到一些实质性的问题,如规划是否合理,公共设施位置是否正确等。
4.实地考察地基,核实房型图。
(二)期房交付时的“验收”工作
1.检查房子是否符合交付条件,因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金,往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。
2.检查房屋质量是否有问题,如墙面是否有裂缝,门窗有无变形,下水道是否畅通等。
3.配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。
二、买卖期房的注意事项有哪些?
购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。
由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议,有售房协议的就可以放心买。
购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比,存在两个方面风险:一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就小一点。
当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,可以一次性付款,这样可以享受房屋升值带来的利益。
在进行期房买卖的时候,购房者一定要慎重选择,最好是选择那些信誉好、资金充足的开发公司的房产,这样也可以在一定程度上避免自己的利益受到损害。要是你在购买期房的过程中遇到了什么问题的话,建议你还是咨询一下房产方面的专业律师,让他们帮助你解决相关问题。
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期房买卖有哪些注意事项江西在线咨询 2023-02-22期房买卖注意事项有: 1.看开发商的五证是否齐全; 2.看开发商的营业执照; 3.认证开发商资质; 4.重视“不可抗力”因素; 5.要求开发商将承诺写入合同。
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期房买卖注意事项有哪些?重庆在线咨询 2022-05-16期房买卖注意事项有: 1、订购金陷阱; 2、约定房屋贷款办不下来,不给退还定金; 3、合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益受损; 4、在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制; 5、合同中关于产权证办理条款的陷阱,因为开发商不具备销售的资格,或者以旧城改造的名义,把房屋改头换面,偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易,拿不到政府的一些手续和证件,就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
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期房买卖的注意事项有哪些江西在线咨询 2022-03-10一:了解处于心理价位水平楼盘的所有信息。包括但不限定于房价、优惠、促销等一切与钱有关的信息。千万不要嫌弃公积金贷款手续麻烦而选择商贷,日积月累下来,利息的数目可不小。相反,一定要在政策许可的范围之内,尽可能的申请更多的公积金贷款。三:挑选合适的房源。一般来说,得房率越高的房子,价格越接近套内均价;项目尾房和首次开盘的纯新盘,溢价率低,房价也更实惠;所以,选择一个合适的房源,可以为自己节省一大笔钱。
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房屋买卖合同注意事项有哪些,买房注意事项安徽在线咨询 2022-04-27房屋买卖合同注意事项如下: 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自
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期房买卖需注意哪些事项?河北在线咨询 2021-03-091、购房者要注意预防风险 ①签署相关合同签应该办理提前买卖预约公证。办理公证后,即使卖方违约,买方也不可以向法院要求强制过户,但办理公证能有效的维护我们利益。 ②期房交易存在一个一房二卖的可能,对此,买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管,从而最大限度避免一房二卖情况的发生。 2、卖方要注意:期房买卖只有两种方式 ①买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方