一、购房定金能退吗该怎么退

具体应如何处理这一问题，须根据实际情境和约定加以判断。

如果是由于买方的过失而未履行特定承诺或义务，那么其当然没有权利请求返还定金；假如是由于卖方在合同中出现了不当行为而造成整个交易无法履行，则卖方必须双倍计算金额偿还定金。

对于那些并非出于买卖双方主观意愿，而是由于外界因素或者不可抗力作用下，导致商品房买卖合约未能如期签订的情况，卖家仍然有责任向买方退还原先支付的定金。

所以说，是否该退回定金，不仅取决于违约的状态，还需要考虑这其中涉及到的各种因素及细节。

若您认为确实存在退款的合理理由，可以尝试与收取定金方直接协商沟通，让其认识到并理解这一点。

若对方仍旧坚持不予退还，您也可采用法律手段进行维权，譬如向当地人民法院提起诉讼，以求得法院对您退还定金的诉求给予支持。

最后，法院会根据公正、严谨的程序，经审理核实后，做出责令退还定金的裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房贷款没批下来定金退吗

通常而言，在购房过程中，房屋贷款申请未获批准时，所支付的定金便难以退还。

有以下几种情形下，定金有权得到返还：首先，倘若买卖双方严格按照约定履行相关义务，那么定金应当作为最后应付的款项或全数退还给买方；其次，如果由于某些特殊情况的出现使得买卖双方无法签署购房协议书，或者因为对于购房协议以及其各项补充协议的理解和共识未能达到共同意见而导致签约失败，且此种状况并非由任意一方造成，这时，定金便可依照有关规定予以退还；再者，若卖方因单方面原因导致交易无法顺利进行，则买方有权要求将定金退还原款并加倍赔偿；除上述情况之外，定金均不得退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。