婚前父母出资按揭买房离婚时如何分割？-法师兄

婚前父母出资按揭买房离婚时如何分割？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 17:23:03 307 人看过

一、婚前父母出资按揭买房离婚时如何分割？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
按揭婚前房离婚时如何分配

按揭婚前房离婚时如果属于夫妻共同财产的，那么房子由当事人自行协商分配方式，可以由一人获得产权，给与另一方补偿。协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产的，则不进行分配。一、二婚夫妻财产如何分配二婚夫妻财产分配方式如下：1、双方应先就夫妻财产属于一方财产还是共同财产进行区分。夫妻一方财产归一方所有。另一方无权分割；2、夫妻双方可以先协商进行分割夫妻共同财产；3、协商不成的，法院根据照顾子女、女方、无过错方的权益进行判决。根据相关法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚夫妻债务怎样分配夫妻两人离婚财产的分割方式：如果属于夫妻共同财产的，双方自行协商处理，协商不成的由法院判决如何处理，法院会根据财产的具

2023-03-15

362人看过
夫妻共同财产
离婚时房产分割遇到的三种情况——父母出资、先租后买、按揭

一、父母出资购房赠与一方。父母为自己的子女小辈夫妻双方结婚后购置房屋出资的，应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与自己子女一方；对父母的“明确表示赠与”，须在赠与时作出，且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在赠与之后或在小辈夫妻面临离婚时与自己子女签订赠与合同，实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利，将不获认可。二、婚前公房婚后买下产权的。比如男方婚前承租一套公房，婚后将公房以夫妻共同财产出资买下，使公有住房转为个人产权房，但产权证上权利人的姓名仅男方一人。若面临离婚，根据法规，如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时，该房屋作为夫妻共同财产；如果公房是一方婚前以个人财产单独购买的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产

2023-06-23

73人看过
法律综合知识
婚前父母出资购房，离婚后财产分割应如何

关于婚姻关系存续期间由一方或者双方父母为子女购买房产，在结束婚姻时应如何分割这一问题，需要具体分析各个因素：首先，根据相关法律法规，若该房屋在子女结婚前确定购买，并且产权证上仅有该子女的姓名，那么无疑，此房产将被视为子女人格权的一部分，在离婚业务中无需考虑进行任何形式的分割；其次，若该房子由该子女及其配偶在结婚后以全额付款方式购买，且产权证同样只记录该子女本人的姓名，那么本房产依旧将被视为该子女的个人财产，实质上可视之为父母对其子女作出的独立赠与；接下来，论述情况会有所不同，即男女双方父母在他们结婚后共同出资购买了房产，无论产权证上是仅有两位当事人的姓名，抑或是同时出现双方父母和孩子们的姓名，均可依照现行法律规定，被认定为夫妻二人基于各自父母的出资比例按照共有的原则持有，从而在结束婚姻关系时，可以遵循各自所占有份额进行相应分割；最后一种情况，即无论该房屋由哪一方父母在子女结婚前后购买，但只

2024-08-10

99人看过
结婚登记
离婚后，如何分割婚后父母出资购买的房产？

婚后父母出资买房离婚的处理方法具体如下：1、如果是婚后父母出钱买的房子，父母只要没有明确表示是赠与一方的，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产分割；2、父母出资一部分，其余由子女及其配偶出资购买房屋的，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。一、离婚财产的分割如下：1、双方协商的原则。离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定；2、男女平等原则。不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利；3、照顾子女和女方权益、无过错方的原则；4、给予补偿的原则。一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。二、申请离婚的条件具体如下：1、离婚登记双方当事人必须是在中国内地办理结婚登记的合法夫妻；2、双方当事人必须是自愿离婚；3、双方当事

2023-07-01

446人看过

法律综合知识
婚后买房，父母出资，离婚怎么分割

一、婚后买房，父母出资，离婚怎么分割关于婚后父母出资购买的房屋在离婚时的财产分配问题，通常会通过双方达成协议来解决。倘若婚姻双方无法自行达成协议，那么在此种情况下，我们需要依据婚前出资是否被认定为是对子女的个人赠与这一事实来判断，如果被判定为属于个人赠与，则不会参与到离婚财产分割中；反之，则应该将其视为夫妻共同财产，交由人民法院依据财产实际状况并遵循照顾子女、女方以及无过错方权益的原则进行最终判决。在处理离婚财产分割问题时，我们通常遵循以下几个基本原则：首先，财产分割事宜必须经由双方协商后确定，而非单方面决定；其次，男女双方在财产分割过程中的地位应该是平等的，不得存在任何形式的性别歧视；再次，在协商无果的情况下，人民法院将会根据财产的实际情况，以照顾子女和女方权益为首要考虑因素进行判决；此外，对于那些在抚养子女、照顾老人或者协助对方工作等方面付出了更多努力的一方，在离婚时有权要求得到相应的

2024-04-03

236人看过
婚前财产
父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗

如果是父母出资购买的按揭房就属于婚前财产，婚前在夫妻没有特殊约定的情况下，以下几种情况中，房屋可以明确为夫妻一方所有：1、房屋由一方在婚前购买，婚前已经付完全款，且房屋登记在出资方一人名下；2、婚后购买的房屋的资金明确来源于一方的婚前财产，即该所购房屋为一方婚前财产的形式转化，且房屋登记在该方一人名下。3、通过继承、赠与得到的房屋，且被继承人或赠与人明确表示该赠与只赠与给一方，且该房屋登记在受赠与方一人名下。4、婚后一方父母出资购买的房屋，登记在其子女一人名下的房屋，可以视为该子女的个人财产。一、夫妻财产应该怎么区分？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零

2023-04-11

74人看过
法律综合知识
离婚房产如何认定归属，父母出资买房离婚时怎么分割

一、婚后父母出资购房的，登记在子女个人名下属于子女的个人财产，离婚时对方无权分割。二、婚后父母出资购房，登记在双方名下的，可以认定为对双方的赠与，属于夫妻共同共有，如何分割由双方协商，协商不成可向法院起诉。三、双方父母都有出资的，登记在子女一个人名下的可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时可以按照出资份额份额。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

2024-05-03

232人看过
法律综合知识
婚前按揭买房算谁的离婚时婚前购房怎么分割

婚前按揭买房算产权登记一方的，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。如果房产完全属于一方的婚前财产，那么，就完全不存在分割问题。当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产；我国法律，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据法律规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准；就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫

2024-04-26

363人看过

法律综合知识
离婚时按揭购的房如何分割

在夫妻双方决定离婚之际，涉及到尚未偿还完毕的房产按揭购买部分的处置问题上，应先遵循双方自愿协商的原则进行妥善解决；若双方无法达成共识，此事宜则将移送至法院，并依据相关法律法规，从公平正义和社会责任角度出发，根据财产状况的具体情况，采取对子女、女性以及无过失一方利益有所保障的方式进行裁决。对于处于婚姻期间内的丈夫或妻子在家庭土地承包经营过程中所积累的权益，应以法律为准绳，予以充分的尊重与维护。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-07-23

300人看过
结婚登记
离婚后如何公平分割婚前购买的按揭房产

1．婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。2．婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，则是以婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。婚前按揭房的概念首先，需要明确两个关键的时间点：（一）婚前和婚后划分的时间点；（二）婚前按揭购房的时间点，即什么时候才算是买了房屋。对于婚前和婚后的划分，在我国现行法律制度框架下比较简单，通常情况下结婚需要到民政部门进行结婚登记才被认为是合法婚姻。男女双方自在民政部门领取结婚证之时可视为婚前与婚后的时间点。对于后者，在购房的一系列过程中到底哪一个才算是购房时间点比较困扰，学者们有不同的看法。例如：在婚前签订了购房合同，付了首付款，婚后才进行按揭贷款，并办理了产权证，哪一个程序可以被认为是婚前购房的时间点呢？判断是否属于婚

2023-07-04

69人看过
夫妻共同财产
婚前购买商品房结婚后按揭离婚该如何分割

婚前购买商品房结婚后按揭离婚的分割是一方以个人财产按揭购房，婚后夫妻共同还贷，但房产登记于首付款支付方名下的，那么在离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该房产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，且由产权登记一方对另一方进行补偿。一、房贷没还完怎么办离婚呢离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为两种情况：1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的；离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判

2023-02-21

313人看过
婚房
离婚时一方父母出资买房离婚房产怎么分割

一方父母出资购房如果是在婚前购买的，且房产证登记了一方的名字，则该房产属于一方个人财产，离婚时不进行分割，如果登记了双方名字则属于夫妻共同财产，离婚时由双方自行协商分割。如果是在婚后一方父母出资购买的，则只要一方父母没有明确表示是赠与一方子女的，就按夫妻共同财产分割。婚前父母的房子结婚后是否属于夫妻共同财产婚前父母的房子结婚后是否属于夫妻共同财产，要分以下情况：如果是一方父母的房子，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记了一方名字的，则视为对一方的赠与，离婚时归产权登记方所有。如果是一方父母支付首付购买的按揭房产，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记了一方名字的，则如果婚后夫妻双方共同还贷的，房产就按夫妻共同财产处理，如果婚后产权登记方用自己

2023-06-20

429人看过

法律综合知识
离婚如何分割婚后按揭房

一、离婚如何分割婚后按揭房婚后按揭房离婚一般按照该按揭房的财产性质分割，如果此房屋属于婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得；也可以优先判给没有其它住所的一方；夫妻一方婚前通过按揭贷款购房房屋属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、诉讼离婚时，财产如何分割离婚时个人财产如果没有特别约定的不予分割，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法

2024-01-09

273人看过
婚前财产
男方父母婚前出资购房写女方名下，离婚时如何分割

一、男方父母婚前出资购房写女方名下,离婚时如何分割1、男方父亲同意将自己名下的房产赠与女方，那就是明确只赠与女方的，所以说房子属于女方的个人财产，离婚时，归女方所有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;（二）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;（三）一方专用的生活用品;（四）一方的婚前财产;（五）其他应当归一方的财产。二、如何收集买房出资证据1、一方或双方出资买房的，产权最好是登记在两个人名下，如果只是登记在一人名下，双方最好签订协议，约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。如果没有登记又无约定的，需要根据实际的出资情况收集上面所列的证明材料。如，汇款证明、银行转账(取款)证明等等。另外，还贷的单据也要保存好，只要是能证明自己对房产出资的相关证明都应该保留好。2、至

2023-05-06

159人看过