购买租期未满的学区房，租金可抵销购房款-法师兄

购买租期未满的学区房，租金可抵销购房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:35:06 417 人看过

现在购买房屋，特别是学区房，一定要打听清楚该房屋上是否附有权利。若购买的房屋还被人租赁，损害了新房住权益，那么新房主据此可以向原房主主张经济赔偿。

《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”原先的承租人可以要求继续住在该学区房内，直至租赁期满。如果双方并未对此进行约定，根据《民法典》的规定，新房主取得房屋所有权后，即享有房屋收益权，原房主在签订协议时违反了诚实信用原则，未向新房主披露后续租金已经收取的事实，损害了新房主的合法权益，新房主据此可以向原房主主张经济赔偿。

在购买房屋之前，购房者应事先了解所购房屋是否正在出租，如果正在出租，要弄清租赁期限、租金和保证金收取情况，以及承租人是否同意解除租赁合同等。双方还可以约定，将剩余的租金抵销购房款，以免产生法律纠纷。

原房主有义务帮助新房主变更水电户名

合同义务包括主义务和附随义务，附随义务是为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。

因房子已经归新房主所有，缴纳水电费的义务人也是新房主，水电户名理应与新房主一致。原房主变更水电户名，属于购房合同中附随的协助义务，即便购房合同中对此没有约定，原房主也有义务协助新房主变更水电户名。

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