离婚贷款房产的公正分配方法-法师兄

离婚贷款房产的公正分配方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 15:32:01 246 人看过

离婚时贷款购买的房屋，可以按3个办法分割。例如：1、变价分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市场进行买卖，卖房所得的财产再让夫妻双方平均分配。出现特殊情况的，也可以按具体情况处理；2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；3、实物分割。

有贷款的房子可以抵押贷款吗

有贷款的房子可以办理抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：

（一）经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

（二）向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

（三）银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

（四）借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

（五）银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

（六）借款人按期偿还贷款。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

离婚诉讼
离婚后共同房产的分配和贷款的处理方式

离婚时如果将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人银行的同意，若银行不同意，则无法判决。通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在一方名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在审理时会考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。婚前购房婚后共同还款离婚怎么分婚前购房婚后共同还款，离婚时该不动产由双方协议处理。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应

2023-07-02

426人看过
夫妻共同财产
离婚财产分配中的公正与合理

过错方在离婚财产方面分配：原则上，过错方应按照夫妻共同财产平等分割的原则分割离婚财产。但是，在分割具体财产时，无过错方可以要求损害赔偿和多分财产。婚姻过错是指夫妻一方在婚姻中对另一方实施家庭暴力和虐待，遗弃家庭成员等。具体损害赔偿金额应根据过错方的损害程度和双方共同财产的实际情况综合判断。二十年夫妻离婚财产怎样分配处理夫妻双方离婚的，离婚财产分割具体如下：1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、如果是夫妻一方的个人财产，在离婚时则不参与分割。相关法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭

2023-07-05

425人看过
房贷
确定婚前购房贷款的产权分配方式

婚前贷款买房确定权属如下：1、婚前，一方已购买并支付房款并拥有所有权的房屋显然属于一方婚前财产。但是，如果一方在结婚前出资买房，但以双方名义登记产权，则视为对方的赠与。在这种情况下，房屋属于夫妻共同财产；2、一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付的房屋，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付房屋名义登记的，可以先协议处理。协议不成的，法院一般认定该房屋属于产权登记的一方，双方共同偿还贷款的款项可以由一方赔偿；3、夫妻一方结婚前买房，房产证结婚后才办理。这样的房子不是夫妻共同财产；4、婚后夫妻共同贷款买的房子是夫妻共同财产。婚前贷款买房婚后还贷算夫妻共同财产吗一、婚前贷款买房婚后还贷算夫妻共同财产吗1、婚前贷款买房婚后还贷是否算夫妻共同财产，需要根据不同情况而定，具体如下：（1）如果婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷，房产登记在夫妻两人名下的，该房产归夫妻共同所有；（2）房产登记在支付首付

2023-07-04

230人看过
夫妻共同财产
分期付款买房离婚后的财产分配方式

首先按照双方协议进行分配。无法达成协议的，人民法院可以根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可以将房子分给不动产登记一方，尚未归还的贷款为此方的个人债务。双方婚后分期付款的款项以及相应增值的部分，由不动产登记一方补偿给另一方。有协议的，协议优先。婚前财产房子离婚怎么分配婚前财产房子离婚一般不参与分配。当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。对于婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国相关法律的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上

2023-07-08

393人看过

房贷
离婚后房贷分配的实际应对方法

房贷没还清就离婚的，属于共同债务，应当由夫妻共同偿还。在婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，房贷就属于夫妻共同债务。对于共同债务，应当由夫妻双方当事人共同偿还。但是共同债务没有还清就离婚的，属于夫妻共同债务，在离婚时对共同债务双方进行协商如何清偿。如果协商不成的，可以请求人民法院判决。离婚后的房贷要怎么偿还1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶

2023-07-02

275人看过
婚房
婚前贷款婚后男方已经结婚离婚房产怎么分配

婚前男方首付，若仅登记男方个人名字的，对于首付款部分属于男方的个人财产，女方无权分割。但是对于婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，夫妻双方可以均等分割。一、婚前买房可以加女方名字吗婚前买房，可以加上女方的名字。所有权人对个人所有的财产享有处分的权利。而在自己购买的房产上加上第三人的名字的行为，就属于处分个人财产的行为。具体来说，这种行为应当被视为赠与行为。换句话说，男方婚前购买了房产，加上女方的名字，这时候就可以视为男方将自己个人所有的房产的一部分赠与给女方。登记结婚之后，这套房产就应当被认定为夫妻共同财产。在离婚的时候，女方有权请求分割此套房产。因此，是否要加上女方的名字，由男方自由选择，但是加上名字之后，房产就应当被认定为夫妻共同财产。二、男方家庭住房管理费出家人出首付款算共同财产吗房屋的首付款若是女方或男方自己婚前个人财产支付，并且房屋登记在该方名下的，首付款属于该方所有，虽然该方负责

2023-06-27

128人看过
离婚诉讼
男方婚前继承房产，婚后贷款买房，离婚后财产如何分配？

1、如果是由父母出资购买登记子女名下的房子，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。2、如果是婚前自己买下的房子，并且登记于自己名下，同样是属于个人财产，就算离婚也不予分配。3、婚前由个人购买房，婚后升值与配偶无关。4、如果是婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后如果夫妻共同还款，那么如果出现离婚，应考虑按照比例对女方进行补偿。5、如果是男方婚前买了房，那么在婚后他擅自将房子卖掉，及时妻子想追回该房，法院也是不同意的。男方构成重婚罪怎么分配离婚财产男方构成重婚罪离婚财产的分配，具体如下：法院判决时，会适当照顾无过错方。被认定为重婚罪的，无过错方可以请求损害赔偿。有孩子的，还要交孩子的抚养费。有配偶重婚，或者明知他人有配偶结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一导致离婚的，无过错方有权要求损害赔偿：1、重婚；2、与他人同居；3、实施家庭暴力；4、虐待、遗弃

2023-07-23

145人看过
法律综合知识
如何分配离婚贷款财产

一、如何分配离婚贷款财产关于离婚所涉及的贷款分配方式如下：首先，对于房屋抵押贷款而言，在夫妻办理离婚手续之时，双方需要就住房所有权的归属做出明确的协议安排，然后获得住房所有权的那一方必须向另一方提供相应的经济补偿。在此基础上，剩余尚未还清的贷款部分将由获取房产的一方承担并继续履行还款义务。如果涉及到的是其他类型的贷款，那么当事人之间可以自由协商确定具体的分配方案。如若无法达成共识，则应遵循以下原则：个人贷款无需进行分割，由借款人独自承担还款责任；而对于共同贷款，则需由双方共同承担还款责任。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有

2024-07-27

320人看过

婚房
二婚离婚房产怎么分配，婚离婚房产有贷款怎么办

一、二婚离婚房产怎么分配婚离婚房产分配具体分为以下六种情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割；2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割；3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割；4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿；5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。二、二婚离婚房产有贷款怎么办二婚离婚房产有贷款的处理办法如下：1.夫妻离婚涉及房子搬运的，一般由两边共同申请登记；2.按规则处理离婚析产挂号。望文生义，离婚析产是夫妻两边因离婚后彼此就个人对房子所占的份额进行

2023-05-06

476人看过
婚房
离婚房产分配的注意事项和方法

离婚时的债务处理，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿。协议不成时，由人民法院判决。房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。离婚房子男方不卖咋办离婚房子怎么分配离婚后，根据协议或法院判决书，双方一起把房产过户到一人名下后，可以出售房产。或者双方和他人签订协议后，出售房产即可。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻离婚时，可以协议分割属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有，给予对方适当的，双方接受的补

2023-07-02

116人看过
夫妻共同财产
共同债务的公正分配方法

夫妻共同债务怎么分割由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院来判决。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务如何认定，应该由谁来举证夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。可以认定为夫妻共同债务的情形有：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；（五）因抚养子女所负的债务；（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务等。《中华人民

2023-07-06

461人看过
农村房产
农村房产离婚后的合理分配方法

离婚后农村房子的分配需根据具体情况而定。如果房子是一方的婚前个人财产，并且产权登记在个人名下的，则离婚时归个人所有，房产的增值也应属于个人所有，但是双方有约定的除外；如果房产是双方的共同财产，则离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决。如果在婚后双方将个人房产登记在双方名下，则房产转为双方的共同财产。离婚后孩子抚养费怎么分配离婚时，子女的抚养费一般由不直接抚养子女的一方承担，抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。《中国人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情

2023-07-02

73人看过

结婚证
离婚后房产分割的公正性

如果双方同意不分割财产，也可以通过协议或诉讼方式离婚。但办理离婚登记，需要签订离婚协议。离婚协议应包括财产分割。采取协议离婚的，建议就财产分割达成协议。可以分别处分财产，协议离婚时；没有分割的财产，可以在以后分割。离婚协议中，就双方现在同意分割的财产写明即可。婚前购房离婚后房产如何分割婚前购房离婚后房产的分割如下：（1）如果是一方婚前全款购买的房子，则离婚时房子归一方所有；（2）但如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时房子按夫妻共同财产处理，由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决；（3）如果是双方婚前全面购买的房子，则如果房产登记双方名字的，离婚时按夫妻共同财产分割，如果登记了一方名字的，则另一方如果无法证明共同出资的，离婚时房子就归产权登记方所有。办理离婚证需要什么材料1、双方户口簿原件；2、双方身份证原件；3、双方结婚证；4、双方当事人共同拟定的离婚协议书一式三份；5、二张两寸

2023-07-02

184人看过
法律综合知识
男方婚前买房，婚后贷款，如果离婚财产是怎么分配的

男方婚前买房婚后共同还贷离婚，如果房子登记在男方名下，男方婚前出资买房，婚后共同还贷，婚前的部分属于男方的个人财产，离婚时不予分割。婚后还贷的部分以及对应增值部分属于夫妻共同财产，原则上双方平均分割。上述情况登记在女方名下的，婚前的部分通常认定为共同财产，原则上双方平均分割。《中华人民共和民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-05-13

277人看过