根据《城市房地产转让管理条例》第六条的规定，下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合《条例》第十条规定的条件；（2）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。缔约方。如果买卖双方不知道国家规定的税费、交易习惯和办理相关手续的程序，或者因为对中介公司的信任，很容易相信，但又不能证明中介有欺诈行为，一旦出现背离合同的情况，买卖双方将不得不承认他们的损失。此时，买卖双方不仅要按合同约定向中介公司支付咨询费和中介服务费，还要支付相应的滞纳金。在二手房交易过程中，客户应咨询、核对中介公司反映的事项。可以要求他们提供相关信息，避免对方隐瞒事实或提供虚假信息；如果发生纠纷，客户也可以相应追究中介公司的责任。另外，在交易中，客户要注意房屋产权是否清晰，是否存在继承问题，是否有共有人，是否取得了产权证；房屋是否具有转让条件，是否有抵押权，查封或担保等履约障碍；委托人的授权委托是否有效合法，是否存在未经授权的代理或逾期委托等；还应注意相关税费的计算标准和承担主体。虽然委托给中介，但信息必须自己核实。在实际交易中，为了诱使当事人先签订合同，一些中介公司往往向买受人保证自己会帮助解决问题，甚至保证问题不会影响合同的继续履行。有的当事人认为是真的，于是签订合同，这就导致中介公司可以要求当事人依法付款，而不管买卖合同是否能够实际履行，都有权收取适当的中介服务费和逾期付款的违约金。

支付时间严格遵守合同规定

在某些情况下，客户在中介合同中约定了中介费的具体支付时间和违约责任标准，但中介向委托人承诺，中介费可以在房屋买卖合同完成后或合同履行的某个阶段支付，待第三条建议中提到的问题解决后，再支付，理由是中介公司发布的格式条款规定：房屋买卖当事人同意在签约日或者在中介公司的帮助下在一定期限内支付中介服务费，逾期付款按一定的违约金计算标准（标准一般为日应付款的1%或5‰）支付违约金。

根据这一标准，违约方逾期付款的，在100日或200日后，除约定的中介服务费外，中介公司还可获得相当于逾期付款中介服务费一倍的违约金。在这里，无论房屋买卖合同能否真正履行，当事人的损失都会进一步增加。当委托人没有证据证明经纪人承诺变更具体条款时，法院只能支持经纪人的主张。在这种情况下，客户遭受的损失几乎相当于中介服务费的两倍。