各种商品房收房有哪些费用？-法师兄

各种商品房收房有哪些费用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 11:43:58 193 人看过

新房子收房要付什么费用？，具体费用有：（一）购买商品房需要缴纳的税款：？1、契税，购房总价3－5％（各省、市、自治区税率不同），普通商品房减半，即1、5－2、5％。？2、印花税，购房总价0．05％？（二）基金：？1、房屋维修基金，购房总价2－3％，大多数地方是2％？2、副食品价格调整基金，2元／平方米，有些地方不需要（3）规费？1、交易费，购房总价0．5％

买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）？2、房屋所有权证的费用，各地不一样，但不超过100元？？3、土地使用权证的费用，各地不一样，但不超过100元？（4）抵押，还要发生以下费用？1、评估费，购房总价0．2－0．5％？

，购房总价乘以贷款期限乘以0．1％乘以50％？3、公证费，贷款金额乘以0．03％？4、抵押登记费，100元。

集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别

房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。

一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

单位集资房土地使用证取得的是划拨土地使用权，还是有一定的区别的，集资房可以说是一种福利房，住户所拥用的是使用权而不是产权。一般集资房还是相当可以的，在单位里有一套集资房还是很方便的，但是一些相对应的法律知识也是要拓展一下的。

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