按人头分配的安置房所有权怎么认定,相关法律-法师兄

按人头分配的安置房所有权怎么认定,相关法律

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 19:20:52 496 人看过

一、按人头分配的安置房所有权怎么认定

动迁安置房所有权应归属于原产权人。动迁安置房所有权归属认定：

根据动迁安置房的定义可以得出，安置房是政府因房屋征收、拆迁而提供的“对价”，用以补偿被拆迁人的损失。但是法律并未对动迁安置房的所有权归属作出明确规定，因此对补偿的对象范围需要明确以定纷止争。本文将从法律依据、司法判例及实际操作便利性等方面对动迁安置房的所有权归属进行探析。

虽然法律未明文规定因动迁而补偿的安置房所有权的具体归属，但相关条文均体现了是对物权人“所有权”的补偿。

《中华人民共和国宪法》第13条第3款规定，“政府征收征用时，应当对所征收的公民的私有财产为补偿给付”；

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条规定，政府征收征用集体土地时应当给予补偿，“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有”；

《民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益；

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条，对“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”的动迁安置房出卖予以规制，可见动迁安置房是对被拆迁房屋以所有权调换方式进行补偿的产物。

综合以上规定，可见法律在征收、征用、拆迁情形中非常重视私人财产所有权的保护。基于以上法律精神，动迁安置房所有权应当归属于被拆迁人，也即被拆迁房屋的原产权人所有。

二、安置房产权办理

拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。

通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置房相关文章

拆迁安置
农村拆迁安置房相关法律

农村拆迁安置房相关法律有：1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人。3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。农村房屋拆迁管理条例：(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案;(五)计划实施动迁的时间、步骤、措施;(六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场

2023-06-25

399人看过
借款
安置房按揭贷款的相关条件有哪些

一、安置房按揭贷款的相关条件1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。二、安置房可以贷款吗根据国家相关政策规定，若安置房购买满5年，且完全取得产权证，是可以办理银行房屋抵押贷款业务的。想要用安置房做抵押申请贷款的首要条件是该安置房已经取得了房产证。由于每个地区要求不同，如果贷款机构还有其他要求，则还需要按照其要求来执行。一般来说，还需要借款人有稳定的工作和收入、信用情况良好，有足够的还款能力。这些都

2023-05-13

377人看过
拆迁安置
房屋拆迁安置的相关法律法规有哪些？

一、房屋拆迁安置的相关法律法规有哪些？房屋拆迁安置的相关法律法规根据20011年施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委

2023-06-02

324人看过
结婚证
无锡安置房税费的相关法律规定是怎样的？

一、在无锡买拆迁安置房要交哪些税1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易(有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证)。2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收

2023-06-02

405人看过

诉讼时效
房产所有权确认诉讼时效的相关法律规定是什么？

确认房产所有权有诉讼时效，根据《民法典》规定，诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。确认之诉的诉讼时效是存在的吗确认之诉属于形成权，并不是请求权，不适用诉讼时效的有关法律规定，所以并没有相应的诉讼时效。确认之诉是指原告请求人民法院确认自己与被告之间存在或不存在某种法律关系存在或不存在的请求，就是要求确认权利关系或法律关系之诉，承认这种请求的判决。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可

2023-07-11

131人看过
夫妻共同财产
离婚时分配的安置房有什么法律依据

拆迁离婚安置房的分配方式：如果安置房是夫妻个人财产的，则在离婚时依法不予分割，仍归夫妻个人所有。安置房如果属于夫妻共同财产的，那么先由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据是《民法典》第一千零八十七条。一、婚后父母赠与财产该怎么分婚后父母赠与财产的分割：如果一方父母在赠与财产时明确表示该财产只归自己子女所有的，则该财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时依法不予分割；如果财产是双方父母赠与给夫妻二人的，则财产属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议分割，协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾女方和无过错方权益的原则判决。二、婚后财产到底应该如何分割婚后财产的分割方式是：夫妻双方协议分割；如果协议不成的，可以向人民法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于夫妻双方的共同财产才能分

2023-06-27

413人看过
户籍
安置房是否按照户籍分配？

拆迁分房是即按户口本的数量分、也要按户口本上的人口分。1、如果你房屋是城市房屋（国有土地上的房屋）拆迁人必须提供不少于原住房的安置房，当然你也可以选择货币化补偿。2、如果是集体土地的房屋（如农民自建房、农村祖传房）之类的，如你是常住的，也必须提供给你一定标准的安置房。3、住宅房屋一般不允许提供单是货币补偿的拆迁方式，否则拆迁安置方案得不到主管部门批准的。安置房按揭后，是夫妻共同财产吗婚后的安置房一般属于夫妻共同财产。房屋是公房，一方婚前享有承租权婚后一起居住，且拆迁补偿安置方案政策针对共同居住人也享有安置利益，那么安置房夫妻都享有一定比例的份额，而在婚后获得的，一般都认定为夫妻共同所有。因此在这种情况下，婚后的安置房应该认定为夫妻共同财产，离婚的时候要进行分割。

2023-07-05

208人看过
法律综合知识
看守所要剃头吗，有没有相关的法律规定

不会，公安部早有明确规定，不允许刑事被告人进入看守所后就强行剃光头，各地对此规定的实施并不统一。不会强制要求剪头发，但是为了卫生都会剪成短发。我国《监狱法》、《看守所条例》没有规定犯人或者犯罪嫌疑人羁押期间剃光头。《看守所经费开支范围和管理办法的规定》第六条，（一）伙食费：包括粮食、蔬菜、食油、肉、蛋、鱼、豆制品和调味品等。（二）衣被费：用于给流窜犯、经济困难人犯和留所服刑犯人购置衣裤、被褥、床单、鞋、袜等所需费用。（三）医疗费：人犯看病、住院的医疗费、药费、体检费，以及看守所医务室购置的药品和一次性消耗（低值易耗品）医疗器械等费用。（四）公杂费：人犯用手纸、卫生巾、消毒水、理发工具、毛巾、肥皂、牙刷、牙膏、扫帚、拖布等日常生活卫生用品费，人犯食堂煤炭燃料费及炊事员临时工工资。

2024-04-25

432人看过

房产登记
房屋所有权的法律定义和相关规定是什么？

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。房屋所有权的分类对房屋所有权加以分类，明确不同类别所有权的性质和特征，便于房屋所有权的行使和对房屋的管理。房屋所有权可从不同角度加以分类：1、从所有权权利主体的内部构成来看，可分为房屋单独所有、房屋共有和房屋的区分所有。房屋的单独所有是指在某一房屋上只有一个所有权主体。2、从房屋所有权权利主体所享有的权能是否充分来分，可将房屋所有权分为完全的房屋所有权和房屋部分所有权。完全的房屋所有权就是我们通常所说的房屋所有权；房屋部分所有权是一种受到限制的房屋所有权，后文将对之作专门介绍。3、我国的房产登记，按照房产性质将房屋

2023-07-08

183人看过
法律综合知识
公证的安置房协议有效吗，有没有相关的法律规定

安置房能办理公证和继承。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。继承安置房应在原户主房产证下来后办理过户手续，同时可以到公证处进行相应的交易公证。征地拆迁安置房能过户吗，怎么规定征地拆迁安置房满5年取得房产证的能过户。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，应在原户主房产证下来后买卖过户，或者在交易时进行相应的交易公证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动

2023-12-28

196人看过
法律综合知识
拆迁的安置费按人头吗

搬迁补偿可以按人头补偿，也可以按面积补偿。不同的地方它政策不一样，补偿的标准也是不一样的。一般情况下，被拆迁的居民房屋是按照面积补偿，国家会在补偿之前评估该房屋所在类似房的市场价值，面积与大小，最后确定补偿金额。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2024-05-11

88人看过
夫妻共同财产
安置房按户口分配，离婚后该怎么办？

离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。按揭的房子离婚如何分割？如果是婚后购买的按揭房，则只要双方没有特殊约定的，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割，如果协商不成由法院判决如何分割；如果有特殊约定的，则离婚时按照约定处理房产。如果是一方婚前支付首付，房产登记在一方名下的，则离婚时房子归产权登记方所有，但如果婚后共同还贷的，获得房子的一方应当给予对方补偿；如果登记在夫妻双方名下的，则按夫妻共同财产处理。如果是一方父母出资购买的按揭房，则如果房子登记在夫妻双方名下，离婚时按夫妻共同财产

2023-07-04

227人看过

房产证
关于安置房房产证的相关法律问题解答

网友：拆迁安置房办理房产证要交税吗？律师回复：视情况而定。赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，超出拆迁协议补偿面积的部分，需要交纳契税。网友：拆迁安置房办理房产证需要哪些证件？律师回复：拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理，房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了。一、没房产证去公证处公证可以吗不可以，没有房产证买卖到公证处公证没有法律效应。即使公证了，也不能证明买卖是合法的，关键要看该房是否允许上市交易。没有房产证，公证处不会公证。安置房虽然没有房产证，但是可以买卖。要想排除风险，就要订立一个合法有效的书面合同，并得到房屋共有人的同意。安置房有两类：（一）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。（二）因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。拆迁安置房的所有权一般归属当

2023-03-05

204人看过
法律综合知识
农村拆迁房安置房是按人头算的吗怎么算

一、农村拆迁房安置房是按人头算的吗怎么算1．按照户口进行补偿方法：针对集体土地上的建筑物进行征用拆除拆迁时，我们需要使用到《土地管理法》以及各个地方政府根据此法律所制定的实施细则。在这种情况下，集体土地上的征地拆迁补偿方式主要以本村集体经济成员为基础，与本村户口密切相关。具体来说，赔偿并不涉及对房屋所在土地的价值评估，因为土地属于集体所有，而只会对地面上的建筑造价进行评估，然后以此来对房屋所有权人进行相应的补偿。2．按照人头进行补偿方法：根据《土地管理法》的规定，拥有户口的村民有权获得宅基地的分配，分配的面积大小与人口数量直接相关。然而，每户家庭只能分配到一块宅基地。对于那些拥有独立户口的家庭，如果他们已经成家立业并具备分户条件，那么他们将能够得到额外的宅基地分配。至于如何处理这些问题，则需要由村委会根据统一的章程进行规定。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

2024-04-17

464人看过