房产交易记录是一直都保存的，你曾经有过房子的事实是不会消掉的，任何时候都可以查询。如果你是为了过户后可以开具首套房证明的话，从买房拿到房产证和土地证（不动产权证）的时候就可以开具首套房证明了。

一、怎样查询房子交易记录

1、房产交易内容可以到商品房所在辖区土地和房屋权属登记中心（房地产交易所）查询你所购房是否已经向该部门申请合同备案。

2、签署合同的时候，开发商就应该给壹份合同给你；在办理完毕合同登记备案后，开发商还应给壹份已经作了登记备案的合同给你。

3、也可以查询：《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询：

（一）房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；

（二）房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证；

查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。

查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：

（一）房屋权利人应提交其权利凭证；

（二）继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料。

二、房产交易流程

1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款；银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2．5成；如果是购买家庭二套房，首付需4．5成。

7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。

9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。

10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。