商品房租赁不应收取过户费-法师兄

商品房租赁不应收取过户费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:31:59 197 人看过

商品房租赁是否可以收取过户费一些法院在判决书中表明收取过户费是合法的，商品房在租赁的同时转让了商业利益（即商机）。首先，这种所谓的经营权是不是直接从房屋中取得的？显然不是。经营权益由承租人经营商业项目（或销售商品）实现，与出租人无关。出租人以此为由挤占承租人的经营成果是不公平的，属于间接剥夺行为。其次，很多人在签订合同时对法律不太了解，对转让标的也不清楚，甚至大多数人都错误地认为自己是在转让房屋。在这种情况下，租赁合同所签订的转让标的物是含糊不清的。可以说，所谓经营权益转让并不具有承租人的意图，这是一些法院的一厢情愿。有人指出，转让房屋内的装修等物品显然是不正确的。因为与转会费相比，这些东西的价值往往不值一提。此外，商品房每平方米的价格远高于普通住房，这意味着商品房可能涉及的商业权益在交易过程中得到充分考虑。在此基础上，出租人以收取过户费的名义获取更多利益，显然是不公平的。同时，它也是出租人的一种不当得利行为。因此，笔者认为，商品房租赁收取过户费只能造成不公平的局面，不利于市场交易。只会使一部分人产生不劳而获的思想，不利于社会主义市场经济的持续、健康、和谐发展。

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