购买学位房和教育房地产应注意的问题

<1、购买学位房“三个注意”

<1、学位数量限制

<1、正常情况下，在建筑规划改造前，按照一定的教育配套措施，附近的小学都有一定的学位配套，但这个学位可能不能满足所有业主子女的要求，所以有必要开一个新的学校开发商在销售楼盘时，会出现先到先得的情况。

2。学位有固定的年限

有些学位有固定的年限。当主人的孩子长大并准备进入学校时，可能会发现学位已经过期。

3。学位入住

这主要是针对二手房的买家。在购买前，首先要了解该楼盘的学位和户籍是否已使用。户籍已经使用的，应当要求原户主迁出，以便子女在户籍迁入后取得学位。第二，购买教育地产要注意什么？

1。空谈是以合同为基础的。

现在，大部分房地产都是在将来出售的。虽然宣传材料上说有教育设施，房产顾问也说有坚定，但他们往往说空话没有根据，在购房合同上写下来是最保险的。因此，必须在购房合同中逐一落实，以便找到调查依据。

2、结算是二手房销售过程中的关键，因为产权过户和户口迁移不是同时进行的，一般来说，是先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。卖方将原户口迁出物业地址，然后买方可以迁入家庭成员的户口。关键问题是户籍迁出与迁入之间存在一种关系，即只有原户籍全部迁出后，才能办理迁入手续。否则，即使产权属于他们，他们仍可能面临无法办理移民手续的尴尬局面，因为房子里还有户口不能及时搬出去。

此外，有时由于特殊原因，卖家会推迟账户迁出时间，这种情况并不少见。对于上述情况，双方应就迁出时间和违约责任达成书面协议。由于户口不能强制迁出，购房者对延迟迁出的问题应持谨慎态度。三。注意调整学区内受生源数量影响，每所学校的年度招生面积也会适当调整，这势必影响到有就近招生需求的购房者。如果“埋伏”事先选择的位置不准确，很可能面临“空炮”的尴尬局面。

由于每年各校区适龄学生人数的相应变化，特别是名校周边，学生总人数将大幅增加，因此，各地教育主管部门将根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

4。了解政策法规

即使在同一个城市，不同的区县对“就近入学”也有不同的规定。因此，对于“教育地产”的购房者来说，必须提前了解政策差异。

此外，有些学校对入学时间有严格规定，有些学校要求新的入学时间提前一定年限。

5。购房前多实地调查核实学校情况，如果学校已经建成或存在，会更好。到学校实地调查，进行详细咨询，亲自了解是否符合开发商的承诺。你需要注意一些细节，比如学校是否有足够的房地产场地。

6，“教育地产”和赞助费应首先计算。目前，房价很高。如果纯粹为了招生指标而买房，就得先算一笔账，看看买房还是直接交择校费划算。如果投资，还要看购房价格是否合适，可以估算出房子未来的增值空间。

7，房子第一，学校第二

买房最重要的是房子质量、社区环境、物业服务等“硬件”，学校配套的“软件”只给房子一小部分奖金。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是第二位的，不要以小失大。

购买教育地产和学位房，不仅关系到学生的舒适度和满意度，也关系到孩子将来的求学。购买教育地产、学位房的家长在买房前一定要多了解相关注意事项，避免在天价购买教育地产、学位房时出现无学可上的情况。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。