没产权的车位如何买卖合同-法师兄

没产权的车位如何买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 02:30:23 136 人看过

没产权的车位交易应当签订租赁合同。租赁车位的一方只能获得车位的使用权而不是所有权，因为出租人并没有获得车位的所有权。出租主体通常是小区的开发商，车位的所有权是小区的业主所有，车位的所有权不会因为租赁合同的签订而转移。

一、没产权的车位如何买卖合同

没产权的车位可以签订买卖合同。

首先买卖合同是就财产的所有权进行转移，车位作为使用土地应该有产权，如没有产权的其没有所有权可以转移，也就无法签订买卖合同。但根据一般实务中的情况，开放商和个人之间要进行车位买卖的，通常是就车位的使用权进行买卖。

其次没产权的车位应该签订的是租赁合同，没产权的车位根据一般实务中的情况，是就其车位的使用权进行租赁或转让。租赁车位的一方仅仅是受让了车位的使用权。

终上所述，没产权的车位要进行买卖合同的要注意其买卖的是车位的使用权还是所有权，而如果签订的是租赁合同的一般是就车位的使用权进行租赁。

二、没产权的车位需要注意哪些问题

（一）该车位是属于小区业主共有还是开发商所有，该问题直接决定开发商的买卖行为是否有效。

（二）如果该车位属于小区业主共有，那么是否可以买卖或者租赁，买卖价格或者租赁费则依据小区业主委员会制定的管理条例来执，而不是开发商制定的买卖价格或者租赁价格计费。

（三）因为没有不动产权属证明，因此不存在七十年产权的说法。

三、民法典无产权证车库如何过户

无产权证明的车库不能办理过户登记，买卖无产权车库，只能签订车库买卖合同。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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