哪些是物权的共同效力-法师兄

哪些是物权的共同效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-09 15:25:06 67 人看过

一、什么是物权的共同效力

1、物权的共同效力是指一切物权共同具备的效力，即所有权、使用权或担保物权。物权有其特殊效力，物权的共同效力与物权的特殊效力相对应。同一标的物上并存的物权优先于债权，买卖不破租赁例外。

2、法律依据：《民法典》

第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

二、主物权和从物权与主物和从物划分的区别

1、主物权和从物权的区别：

（1）主物权：“从物权”的对称，不以他种权利的存在为前提而独立存在不因他种权利的存在或消灭而影响其效力的物权，如所有权．地上权等。

（2）从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

（3）二者的区别在于是不是必须依附一定的权利而存在，主物权是独立存在的，从物权是必须依附的，但主物权是可以转化成从物权的。

2、主物和从物的区别：

（1）以物与物之间是否具有从属关系为标准，可以把物区分为主物和从物。

（2）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起，起主要作用的物为主物。

（3）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。\n　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物权取得和消灭有哪些原因，物权的效力是什么

一、物权取得和消灭有哪些原因物权取得和消灭有：1．物权取得原因：（1）法律行为。这是物权取得的最常见的原因，如买卖或互易或赠与或遗赠以及通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权＼质权等他物权。（2）由于法律行为以外的原因而取得物权，主要有：因取得时效取得物权；因拾得遗失物或发现埋藏物取得所有权；因附合或混合或加工取得物权；因继承取得物权；因法律的规定而取得物权；孳息的所有权取得。2．物权消灭原因：（1）法律行为。这又包括抛弃或合同以及撤销权的行使。抛弃就是单方消灭物权的行为；行使撤销权来消灭物权主要是在合同规定中，行使撤销合同的权利，从而使用权合同规定的物权归于消灭。（2）由于法律行为以外的原因而消灭物权。主要有：标的物的灭失；物权的法定期限的届满；还有因两主体之间的关系而产生的某种他物权，两主体混同后，此种物权即归于消灭。二、物权的效力是什么物权的效力：1．排他效力。是指在同一标

2023-06-17

58人看过
债权人
共同债务的内部效力有哪些

连带债务的内部效力：1、连带债务人之间，应当按照约定的份额清偿债务；2、如果连带债务人中的部分人清偿全部债务的，清偿债务的债务人有权就超其应承担的部分向其他债务人请求偿还。一、连带责任有追偿权吗承担连带责任的人有追偿权。我国《民法典》明确规定，实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任指数个债务人就同一债务各负全部给付的一种责任形式。即债权人可对债务人中的一人，数人或全体，同时或先后请求全部或部分给付的一种债务形式。二、连带责任追偿的法律规定是什么连带责任追偿的法律规定二人以上依法承担连带责任的，连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定，实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。认定连带责任追偿权具体有以下三点内容：1、须履行了义务；2、由于连带责任人的履行，主体债务人的债务全部或部分被消灭；3

2023-06-19

209人看过
处分权
物权与债权分别有哪些效力

一般来说，物权具有优于债权的法律效力。物权的优先效力：又称物权的优先权，指同一标的物上由数个利益互相矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。物权对于债权的优先效力：即同一标的物上物权与债权并存，物权优于债权的效力。商品房多重买卖中的物权与债权的效力在商品房多重买卖中，当物权与债权同时存在时，物权具有优先于债权的效力，因此不能取得房屋所有权的买受人，可以根据合同的约定向开发商主张权利。《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。解释：购房人与开发商签订商品房买卖合同，办理了房屋交接手续，但未办理房屋过户登记手续，双方当事人之间仅为债权关系。其后，开发商又将该房屋出卖给他人，并经不

2023-07-22

410人看过
物权效力
网签合同的物权效力是什么？

网上签订的合同不具有物权效力，其合同只是双方就约定事项达成协议后签订的书面合同，不产生物权效力。物权效力通常是在房地产登记或交付后产生的。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。动产物权的设立和转让在交付时有效。网签合同具有法律效力吗并不是所有电子合同都具有与纸质合同同等法律效力，要想签订的电子合同有效，需要具备以下两个条件：（1）合同签署的各方已经经过实名认证。也就是是说，对个人进行身份验证，现在的手机验证，微信认证，银行卡，这只能对应这个名字是这个人，还要就是实时拍照，形成证据链。企业认证，要的是提交企业相关资料和公章，再加上授权书声明。（2）在电子合同上的签名是根据《电子签名法》认可的可靠电子签名。满足以上两个条件，这份电子合同则具备和纸质合同手写签章同等的法律效力。《中华人民共和国民法典》

2023-07-15

177人看过

法律综合知识
物权的优先效力包括哪些方面

物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间，也体现在物权与物权之间。物权的优先效力包括两方面：（1）当物权与债权并存时，物权优先于债权。（2）同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。即物权相互间也有优先效力的问题。《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

2024-04-13

275人看过
用益物权
物权是对物权的优先效力还是权利？

同一标的物上并存数个物权时，物权对物权的优先效力按照下列规则确定：首先，按照法律的规定确定物权之间的优先性。法律没有明确规定时，适用“先来后到”规则（“时间在先，权利在先”），先成立的物权优先于后成立的物权。对于心事主体，在与其他的公司或者是组织机构，亦或是民事主体之间，建立债权债务关系时，都需要根据自己的实际情况，物权效力概说物权的效力是法律赋予物权的作用力与保障力，是由物权的内容和性质所决定的，反映着物权的权能和特性，也是物权依法成立后所发生的法律效果。物权是一个复杂的权利系统，不同的物权各有其独特的效力。但由物权的直接支配性这一共同的本质所决定，不同的物权之间又具有某些共同的效力。因此，通常所称物权效力仅指物权的共同效力而言。关于物权的效力，理论上主要有二效力说、三效力说、四效力说等不同的观点。二效力说认为，物权的效力包括物权的优先效力和物上请求权效力；三效力说又有不同的主张，有学者

2023-08-06

237人看过
物权变动
无权处分是否影响合同效力和物权变动的效力

根据新的司法解释，在无权处分的情况下，处分人虽然没有处分权，并不影响买卖合同的效力，但是影响物权行为的效力。根据新的司法解释，无权处分人签订的合同有效，相对人可以要求无权处分人承担违约责任。法律依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。一、指示交付适用善意取得存在的问题及完善措施（一）无权处分人多次通过指示交付的方式与善意相对人为法律行为因为指示交付只要求将物权移转的合意通知直接占有人即能够使善意受让人取得所有权，所以出让人可能基于各方面的原因而多次通过这种方式取得利益，即通过指示交付进行“一物数卖”。在肯定论下，则会导致所有的善意受让

2023-03-04

183人看过
物权变动
合同无效是否影响物权变动的效力

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、合同效力与物权变动区分是什么当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、物权可撤销合同的类型1、因重大误解订立的合同。所谓重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识，违背其真实意思

2023-03-31

406人看过

举证责任
租售同权物业公司的权力有哪些

①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业委会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。一、关于租售同权，目前有什么规定？2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。1、确定培育和发展租赁市场早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。2、

2023-02-28

72人看过
法律综合知识
质权效力范围内的标的物包括哪些

一、质权效力范围内的标的物包括哪些质权效力范围内的标的物包括：1．从物。质权的效力及于从物，只有从物也随主物交付于质权人时，质权的效力才能及于从物。2．孳息。除质押合同另有约定外，质权的效力及于质物的孳息。这里的孳息既包括天然孳息，也包括法定孳息。3．代位物。在质物因灭失等原因，出质人受有质物的代位物时，质权的效力及于代位物。4．添附物。在质物因附合、混合、加工而发生添附时，若质物所有人取得添附物所有权时，则质权效力及于添附物之上；若出质人与他人共有添附物时，则质权效力存在于出质人对共有物的应有部分上。二、质权的类型有哪些质权的类型一般包括两种，即动产质权和权利质权。1．可以出质的动产范围比较宽泛，因为依法可以转让的动产均可以设定动产质权，如车辆、古董字画、珠宝首饰等，法律、行政法规规定禁止流通的动产不得设定质权，如毒品、管制枪支等。2．法律规定对可以出质的权利列举的比较清晰，债务人或者第

2023-07-27

220人看过
物权效力
居住权的物权效力

居住权是用益物权的一种，是由房屋所有人设立的，所以设立居住权后，会产生物权的效力，用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权属不属于物权居住权属于用益物权，是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条、第三百六十八条和《中华人民共和国民法典》第三百六十九条的相关规定，自登记时设立居住权，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。除当事人另有约定外，设立居住权的房屋不得出租。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2023-07-24

279人看过
物权效力
如何区分合同效力和物权效力

签订的合同，当事人有相应行为能力，是真实意思表示，不违反违反法律强制性规定和公序良俗，合同就有效。而物权的效力，依据物的类型而定，不动产物权的设立以登记为准。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十四条【动产交付的效力】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。一、合同无效的处理及后果1、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、合同无效、被撤销或者

2023-06-22

355人看过

转让合同
债权转让合同的效力公司债权转让合同的效力有哪些

(一)公司债权转让的对内效力。对内效力是指债权转让在转让双方即转让人和受让人之间发生的法律效力。(二)公司债权转让的对外效力。对外效力是指合同权利转让对债务人所具有的法律效力。一、债权也是公民民事权利的重要组成部分吗债权也是公民民事权利的重要组成部分。法律意义上的债权意义广泛，不能简单地理解为欠钱。债务是指当事人之间根据合同或者法律规定产生的具体权利义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权可以简单地表达为要求特定人实施特定行为的民事权利。债权转让是将上述权利转让给他人的行为。债权转让是指债权转让，是债权人与第三人协议将债权转让给第三人的法律行为。这里的债权人是转让人，第三人是受让人。债权转让在双方达成协议时具有法律效力，受让人取代原债权人的地位，成为新债权人。债务人不履行义务的，新债权人有权以自己的名义向债务人提起诉讼，请求人民法院强制债务人履行义务。债务转让，又称债务承

2023-04-12

271人看过
物上请求权
物权的追及效力和物权优先效力和物上请求权的辨析

物权的追及效力，指物权成立后，其标的物不论辗转流通至何人手中，物权人均得追及标的物之所在而直接支配其物，并实现物权内容的效力。物权为绝对权、对世权，物权人之外的任何人都负有不得妨害权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还，物之所有人都有权向物的现时占有人索取，请求其返还原物。例如，甲盗得乙的汽车，随后将之以低价出卖于知情的第三人丙，丙又以更低的价格转让给丁，则该车尽管已转让多次，但基于物权的追及效力，所有人乙均得追及汽车之所在，直接要求该汽车的现时占有人丁返还汽车。不仅所有权，而且担保物权等他物权也有追及的效力。例如，房屋所有人就其房屋设定抵押权后，复将房屋让与第三人，如抵押权人之债权届期未获清偿时，抵押权人便可追及抵押物(房屋)并申请法院拍卖之，以实现自己的债权。物权的追及效力，学者常常称之为追及权。然对物权是否具有独立的追及效力，学者历来有肯定和否定两种不同见解

2023-06-08

64人看过