如何应对不合理的购房合同条款？-法师兄

如何应对不合理的购房合同条款？

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:42:22 299 人看过

购房合同条款不合理的，可以不签订该购房合同。没有签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。除此之外，还要收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据。

购房合同的补充协议不合理可以解除吗

购房合同的补充协议不合理可以解除。如果发现补充协议不合理，不要先签字，先协商，协商不成，可以去仲裁部门仲裁，也可以直接向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的规定，补充协议是对原合同的补充或变更，一般应明确约定，补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准，但原合同规定不得变更的条款，补充协议中的变更不具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

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如何识别购房合同不利条款

一、如何识别购房合同不利条款1、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与发展商无关，发展商不负违约责任。这是强词夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力，若真的因施工问题延期交房，发展商应当承担违约责任，所以，这一条应当从合同中删去。2、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交屋，却什么惩罚措施也没有。这是一条明显不公平的内容，许多购房者却忽略了。现实中出现的发展商延期交房却理直气壮，购房者却无可奈何的情况，就是因为在合同中没有规定相应的惩罚措施，比如应参照购房者不按时付款的惩罚标准追究或购房者有权解除合同等。这样，出现问题购房者才有计可施，有权可维护。3、合同约定：暂测面积与实测面积的允许误差在5％，如误差超过5％，按实际情况多退少补。从目前了解的情况看，购房者所得到的面积一般比合同约定的面积少，如果互不结

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1.明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。2.明确房屋所有权证办理的时间。3.要明确按揭办不下来的话，双方的责任。4.明确关于公摊建筑面积。5.应该明确装修标准。6.明确退房的责任。一、购房补充协议具体包括什么内容?购房补充协议具体包括以下项目：（一）交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。（二）房产证办理时间。（三）公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。（四）贷款失败的责任认定。（五）物业管理问题。（六）退房后的责任归属。为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定。（七）开发商的口头承诺。二、如何防止租房子被骗1.找房时，是认识的亲朋好友最好，若不是，请找正规的中介公司或者正规的网站平台去找房子。切勿轻易联系电线杆，广告栏

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