定金不能超过主合同标的额的多少的购房合同-法师兄

定金不能超过主合同标的额的多少的购房合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 15:22:02 425 人看过

定金不能超过主合同标的额的百分之二十。如果超过的，超过部分不具有定金的效力。；如果当事人实际交付的定金数额与约定数额不符的，则视为变更约定的定金数额。

一、定金超过20%合法吗

定金的数额超过20％是不符合法律的规定的，如果数额超过20％的，则超过的部分无效。合同中对定金的具体数额的约定，可以由双方当事人自行约定，但定金数额的约定必须在法律规定的限度内。法律明确规定给付定金数额的上限为主合同标的额的20％，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效，应该按照不当得利处理，返还本金和同期银行利息。

二、定金合同生效时间怎么算

定金合同的生效时间是，定金合同自当事人实际交付定金时成立，而依法成立的合同，一般自成立时生效。但定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分无效。根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、买房交房定金多少钱合适

购房时交付定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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