1、什么因素会影响到房屋公摊面积?

一般来说，户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小等因素都会影响公摊面积。据李先生介绍，在户型结构方面，一般是户型面积越大，公摊面积就越小。一梯多户可能与一梯两户需要分摊的公用面积相差无几，可是户数与套内建筑面积增加，每户需要分摊的公用面积就会减少。

至于楼盘形态方面，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊面积就越大。一般来说高层的公摊面积最大，小高层次之，多层较小。高挑的大堂，宽敞的电梯、地下车库等看上去很美的设计，都会占用大量的公摊面积。

因此，一些开发商会通过其他手段来标榜其公摊面积小，比如在不额外增加公摊面积的基础上，设计半封闭阳台和大飘窗。

2、房屋公摊面积怎么计算?

公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积)。其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

举例来说吧，一套88平的建筑面积，套内面积为72平方，那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(88-72)平方米=16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=(16/88)平方米=18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/88平方米=81%。

某楼盘工程部工作人员表示，影响公摊面积的因素很多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的;其次，公共设施只有步梯和既有步梯又有电梯是不一样的，公共设施以及走廊越多、面积越大，公摊面积就越大;再次，楼层高度越高公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积就越大。

3、公摊面积占多大比例才合适?

7层以下：7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。

7-11层：10-16%楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

12-33层：14-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。