自有房屋经营需要征收房产税吗-法师兄

自有房屋经营需要征收房产税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:20:37 128 人看过

1、个人房屋用于经营的，要交房产税。

2、直接提供房产证没有用，税务局需要的是房产税缴纳的税款单。

3、这种情况，税务局肯定让你单位补缴房产税、加收滞纳金的。

房产税征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

房产税征收税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%

2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
回迁房征收房产税吗在哪些情况下要征收房产税

回迁房要征收房产税：回迁房要征收房产税的，一般只要回迁房坐落在城市或者是县城和镇里面，以及在工矿区里面，都是需要向国家税务部门缴纳房产税的。一、外地人厦门买房条件外地人在厦门的买房条件：1、已婚人士，提供结婚证；2、本人在本地无房；3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收

2023-03-30

98人看过
营业税
拆迁补偿房屋营业税要如何征收？

拆迁补偿房屋营业税要如何征收？按照《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》第一条规定，关于县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级(含)以上地方人民政府出具的收回土地使用权文件，及土地管理部门报经县级(含)以上地方人民政府同意后，由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。因此，无论资金来源何处，纳税人取得符合上述文件规定的拆迁补偿收入，不征收营业税。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或委托房屋征收实施单位，依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予的公平补偿，其方式主要有货币补偿、产权置换，以及两者相结合的补偿方式。根据《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税问题的批复》规定，国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于

2023-06-26

95人看过
房产税
经营租赁房产装修如何征房产税

经营租赁房产装修是需要征收房产税。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。至于其征收方法，主要考虑以下几点：1、旧房重新装修中，对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。2、房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税;对于旧房的更新改造(改扩建)支出，通常都是为改善房屋的使用功能，增添的附属设备和配套设施应该计入房产原值;3、经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税;对于承租方，对房产没有所有权，不是房产税的纳税人，因此不能将发生的装修费作为房产税的计税依据;承租人承担的装修费用一般

2023-05-09

358人看过
房屋征收
什么样的房屋征收房产税

房产税征收范围：1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋；2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象；3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。征收房产税纳税人员包括：1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；2、产权出典的，由承典人纳税；3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。房屋租赁交税，需要带以下资料：1、租赁双方的身份证明或法律资格证明；2、房地产交易合同登记申请表；3、房

2023-08-09

388人看过

房产税
自建房屋是否需要支付房产税？

自建房产办理继承手续不再需要缴纳营业税，因为营业税已经废止。继承房屋时要交0．05％的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2％的继承权公证费以及登记费，非法定继承人根据遗嘱、遗赠协议继承房屋时要交1．5％的契税，继承房屋再次出售时要交20％的个人所得税。自建房产办理继承手续不再需要缴纳营业税，因为营业税已经废止。继承房屋时要交0．05％的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2％的继承权公证费以及登记费，非法定继承人根据遗嘱、遗赠协议继承房屋时要交1．5％的契税，继承房屋再次出售时要交20％的个人所得税。房产税政策改革：自建房产是否仍需缴纳？根据我国现行的房产税政策，对于个人所有非营业用的房产，如自建房产，暂免征收房产税。因此，自建房产仍需缴纳房产税的情况是不存在的。需要注意的是，对于个人所有用于营业的房产，如商住两用房产，需要按规定缴纳房产税。此外，对于

2023-09-01

55人看过
营业税
房地产税收新政——解读房屋营业税

一、背景：房地产税到底如何定义房地产市场已成为社会各界普遍关注的一个领域了。无论政府官员、专家学者，还是企业老总、平民百姓，大家谈论最多的就是房价。今年“两会”期间，针对近两年房地产市场的非理性繁荣，有政协委员提出，政府应开征房地产税。而前不久有关部门高层人士的讲话更是掀起了媒体关注的热潮，许多媒体纷纷在显著位置刊出了“房地产税将开征”的大字号标题。对于屡屡见诸报端的“我国即将开征房地产税”，国家税务总局有关人士在接受记者采访时表示，这个提法并不确切。在我国目前，以房屋为征税对象，既有房产税，也有城市房地产税。回顾一下历史，在我国房地产税并不是什么新事物。1950年1月，政务院公布的《全国税政实施要则》就规定了全国统一征收房产税。同年6月，国家调整税收，将房产税和地产税合并为房地产税。1951年，政务院还颁布了《城市房地产税暂行条例》。到了1973年，在税制改革中，房地产税又一分为二，对试

2023-05-05

444人看过
房屋征收
房产税是对被拆迁房屋征收的吗

房地产税是以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。第二，房产税的征收标准有两种情况房产税的征收标准：从价计征或从租计征：（1）从价计征，计税依据为房产原值的残值减去10%-30%；和（2）租金（即房产的租金），计税基础是房产的租金收入。从价税的10%-30%的具体扣除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体扣除率为30%。房产税税率是成比例的。按房地产残值计算，年税率为1.2%；按房地产租金收入计算，年税率为12%。（1）房产原值应纳税额等于房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）房产租赁收入应纳税额等于房产租赁收入×税率（12%）当安置房达到房产税征收标准时，也需要缴纳房产税。目前，房产税仅在重庆、上海试点，尚未进入全国推广阶段。根据《房地产税暂行条例》，房地产税在市、县、镇和工矿区征收。市、县、镇、工矿区的具体征税范

2023-05-02

151人看过
营业执照
经营房屋出租需要营业执照吗

房屋出租不需要办理营业执照，但需要到你们当地房屋管理部门办理房屋租赁许可证，至于是否需办理房屋租赁许可证你可以在你们当地找个出租房屋问一下也可以找房屋管理部门(房管局)咨询一下，各地执行标准不一样我们这就不需要办理任何手续签好协议直接出租就行了，出租协议是有效的在法律上是受保护的。一、房东可以注销原租户营业执照吗1、营业执照是经营者合法从事经营活动的凭证，房屋出租人无权向工商部门申请注销承租人的营业执照。2、为了防止出现”前手承租人办理营业执照不变更或者注销影响后手承租人办理营业执照“侵害房屋出租人利益的问题，出租人在与承租人签订房屋租赁协议时，可以约定：承租人在房屋租赁期限到期不再租赁房屋的，在房屋租赁到期之日起几日内办理营业执照变更或者注销登记，逾期不办理的，承担违约责任。二、房子出租需要找物业办理手续吗房屋出租需不需要到物业办手续这个问题在法律中没有明确的规定。在民法的领域内，法无禁

2023-02-20

216人看过

营业税
2020年度房屋营业税征收标准

房屋营业税征收标准2020是营业税未满2年，面积大于144平方米，5．6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016．5．1以后，营业税改为增值税，两年内：应缴增值税＝增值销售额乘征收率。营业额是指纳税人提供需要纳税的劳务、出售或出租无形资产以及销售房屋等向对方收取的全部价款和价外费用。提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内，所转让或者出租土地使用权的土地在境内。房屋营业税就是增值税吗是营改增了。“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。改为增值税以后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、

2023-07-01

419人看过
房产税
房产税，要不要征收？

房产税，要不要征收？你征，或者不征税，我就在那里，或迟或早;你念，或者不念我，我就在那里，或多或少，用时下比较流行的非2体来套用房产税的出台，可以说恰如其分。在调控不断趋紧的2011年，房产税终于千呼万唤始出来，然而，面对开征房产税的种种困局，该不该征?如何征?房产税成为中国经济中的敏感神经中枢，还未开征，已牵动身体四肢百骸。政府在投票，开发商在讨论，每个购房者也都是利益主体，您的票将会投向哪里?且听业内业外如何说?1需要注意的是，重庆征收房产税只针对高档房，而高档房毕竟不是一般老百姓能够买得起的房子，缩小了试点的范围。但是，该政策的确会对全国房地产市场造成示范作用。会对中西部地区和三、四线城市的房地产投资有很大的警示作用，我想说的是重庆虽然是试点，但一定会向全国推广。此前有消息称，上海、重庆等城市被国家列为房产税征收试点城市，但一直没听说北京出现在试点城市名单中。房产税征收是一个很复杂的

2023-06-10

81人看过
房产税
库房无房产征收房产税吗

一、库房无房产征收房产税吗需要。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。二、房产税征收的计算公式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%三、二手房房产税如何征收根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，

2023-06-15

162人看过
法律综合知识
二套房征收营业税吗，如何征收

财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。根据三部委发文，本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭唯一住房的契税，面积为90平方米及以下的仍按原1％的标准征收，面积90平方米以上的，过去根据是否为普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可达3％；现统一按1．5％的税率征收。二是个人购买家庭第二套改善型住房，面积在90平方米

2023-12-11

358人看过

房产税
房产税是每年征收吗,房产税的征收标准

一、房产税是每年征收吗?《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)三、房产税的计算方法1、从价计征从价

2023-05-02

103人看过
房产税
企业未经营房产是否需要缴纳房产税

房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。一、从租房产税如何申报,什么时间申报房产税按照房屋所在地，如果纳税人的房产在不同地方，那么就要按照房屋不同的地点分别向税务机构进行申报缴纳。若房产税是按照房屋的原值计算的，那么企业按季度，个人半年分期履行房产税的缴纳义务，并且要在期满之日开始15天内进行申报纳税，如若是按房租进行征收的，房产税则需要按月进行缴纳税款，时间为收取租金次月的十五日内进行。另外，在房产税的计算问题上，也做出了明确规定。二、房产税的缴纳怎么规定房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。三、

2023-03-31

207人看过