担保抵押有哪些需要特别留意的问题？-法师兄

担保抵押有哪些需要特别留意的问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:12:49 171 人看过

担保抵押需要注意的问题如下：

1、签订抵押合同的抵押人应当与房地产权利人一致；

2、抵押人是公司法人，应要求公司法人提供公司章程，章程规定对外担保需要股东大会决议或特别决议，公司应提供相应的股东大会决议；

3、应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人，保险单交抵押权人保存，防止抵押财产意外损失；

4、办理抵押登记，保险费用由谁承担；

5、约定抵押权人处分抵押财产的方式和抵押人的协助义务，以及抵押权人在注销抵押权时应当协助的义务。

反担保抵押的抵押率如何计算

1、无地上定着物的土地使用权现值的确认以取得土地实际支付的金额为计算依据，抵押率最高不得超过70％；

2、以房产所有权和土地使用权共同抵押的，若土地使用权性质为出让方式的，抵押率不超过70％，若土地使用权性质为划拨方式的，抵押率不超过50％；

3、集体所有土地上的房产为抵押的，抵押率不超过50％，以个人商用房和非城区或非主要镇区的个人住房抵押的，抵押率不超过60％；

4、在建工程抵押率不超过50％；

5、通用机器设备的抵押率不超过30％；

6、汽车、船舶、民航等运输设备抵押的，一手消费类抵押率不超过60％，一手营运类和二手消费类抵押率不超过50％，二手营运类抵押率不超过40％；

7、用材林、薪炭林、经济林与林地使用权一并抵押的，抵押率不超过70％。

《中华人民共和国民法典》第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

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