新房签合同预售需要注意哪些问题-法师兄

新房签合同预售需要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 20:03:33 259 人看过

在选购商品房过程中，您将会遇到预售房屋买卖合同这一重要环节，对于这份合同的签署，我们向您提供如下的注意事项供您参考：

首先，请务必仔细查阅所签订的预售合同，以确保其中包含完整的“五证”内容。所谓的“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。若缺少任一证书，都有可能对您的权益造成潜在风险。

其次，为了保障您的合法权益，我们强烈建议您要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本。在此基础上，您需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么您需要进一步核实其是否持有有效的《授权委托书》。

第三，在预售契约中，我们强烈建议您明确约定违约责任，尤其是违约金的具体数额。如果您选择按照天数计算违约金，那么我们建议您采用现行的每日万分之四的违约金标准。

第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式进行解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。

最后，我们提醒您，有些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅退还购房款项而不退还定金，这样的做法是不符合法律规定的，也是不公平的。鉴于并非所有人都能够顺利获得按揭贷款，我们建议您在与开发商达成的协议中明确约定，当您无法得到按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除部分作为手续费等相关事宜。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

要约
新手买房签合同时有哪些问题一定要注意

首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明。当然警惕以下七个陷阱：均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目楼的整体均价，而是其中价格低和价格高的房子的中间价。楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。绿化率——开发商会宣传某小区绿化以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为

2023-04-27

266人看过
商品房预售
商品房预售需要注意的事项及问题

什么是商品房预售和现售?商品房预售，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其正在建设中的商品房在竣工验收前预先出售给买受人，由购房者按合同约定支付购房款，开发企业按合同约定交付商品房的行为;商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购房者，并由购房者支付房价款的行为。(1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(2)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(3)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(4)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(5)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;(6)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(7)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(8)法律、法规规定的其他条件。商品房现售要

2023-06-05

119人看过
仲裁机构
签房屋预售合同注意事项有哪些

签房屋预售合同注意事项如下：(一)注意承包人的优先受偿权。(二)注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。一、二手房出售的注意事项有哪些?二手房出售的注意事项有：1、确定二手房是否允许出售；2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；3、确定二手房的出售建筑面积是否和房产证一样；4、签订合同时使用规范的合同文本。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二、购房合同丢了怎么补办购房合同丢了怎么补办，需根据具体情况决定：1、如果还没有进行预售登记，可以和开发商协商补办合同，或者将丢失的合同作废，重新签订合同；2、如果已经进行预售登记，可以在报纸上刊登声明合同作废，三个月内没有异议的，可以申请注销，并重

2023-03-25

266人看过
业主
房屋出售合同需注意的问题

(一)有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积，建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。(二)关于价格、收费、付款额方面的条款。在一般合同中，价格条款应是比较明确的，每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费，购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。(三)在合同中，有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求

2023-06-05

228人看过

处分权
签订销售合同时应该注意哪些问题

（1）买方在签订销售合同时应注意的问题：1。确定出卖人提供的标的物是否存在权利瑕疵。买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人可以对标的物主张权利，买受人不能取得所有权或者完全所有权。为了保证买受人能够取得无争议的财产，买受人必须要求出卖人在订立合同时提前说明所售货物是其所有权和合法处分权的财产。出卖人未事先告知买受人标的物上存在第三人权利的，买受人有权要求减价、解除合同并要求赔偿损失。确定标的物是否存在质量缺陷。出卖人出售的标的物必须符合法律规定和双方不时达成的协议。标的物有表面缺陷（普通检验可以发现的缺陷）的，买受人应当在标的物验收时提出；标的物存在隐蔽缺陷（即经技术鉴定或者在标的物使用过程中才能发现的缺陷）的，买受人应当在规定的期限内提出。出卖人交付的标的物有瑕疵的，买受人有权拒绝。买受人接受的，出卖人应当承担减价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，出卖人在订立买卖合同时

2023-05-07

450人看过
购房合同
签订购房合同前有哪些问题要注意

1、首先要看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。2、使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。3、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。4、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约

2023-04-16

396人看过
转让合同
商品预售房转让需注意的法律问题有哪些

商品预售房转让需注意的法律问题如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。一、期房转让需要什么手续?期房转让需要以下手续：1、签订转让合同；2、办理预售合同登记备案手续；3、缴纳税款；4、待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应

2023-06-22

170人看过
不可抗力
买房要注意哪些问题，如何签订合同

一、买房要注意那些问题，如何签订合同（一）买房要注意的问题1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、避免定金陷阱很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。3、不要看房屋价格来区分地段的优劣地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价

2023-02-22

395人看过

购房合同
签订购房合同要注意的问题有哪些？

一、签好合同掌握“主动权”为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准，多退少补。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，而忽略对房屋面积误差的约定，殊不知按照此约定将可能引来无谓的纠纷。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能吃哑巴亏。二、明确约定交房条件事例：市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书，故拒绝收房。据了解，双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。徐先生认为，商品房验收合格不仅是指取得工程竣工验收报告，还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为，合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后，即可交付使用。置业提示：现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住

2023-03-26

110人看过
法律综合知识
销售合同签订要注意什么问题

签订销售合同时需要注意以下问题：1、注意对货物的信息进行明确约定。在销售合同中，作为供方，应注意对供货的基本信息进行准确、详细约定。2、应注意对货物质量标准进行明确约定。作为销售方，企业应根据自身情况及货物特性将质量标准与需方约定明确。3、应注意对货款的支付方式进行明确约定。作为供方，应特别注意在销售合同中对需方货款支付时间、金额进行明确约定。4、应注意对质量检验时限进行明确约定。为保障供方的合理利益，一般应在销售合同中对需方进行产品检验的时间进行限制规定。5、应注意对违约责任进行明确约定。6、其他事项。企业可以根据货物实际情况对产品包装要求、包装物回收、运输方式及费用承担、装卸货责任、商业秘密保守、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险，并尽可能保障作为销售方的合法、合理利益。《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合

2024-05-08

335人看过
法律综合知识
新房预售合同注意什么

签订购房预售合同时需格外留意：首先，商品房预售协议必须具备法定效力，方得签订；其次，所购买标的物须为正处于建造过程中尚未完工的商品房屋；再次，必须征得贷款银行的许可和审批方可进行操作；履行完毕后，必须及时以书面形式通知开发商；最后，预订人必须签订完整的房地产买卖合同并依法完成相关手续。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-08-10

390人看过
商品房预售
签订售房合同需要注意哪些事项？

在签署房屋出售合同之前, 需要仔细审查合同内容、合同形式以及相关的附件, 确保自己对合同条款和附加条款的理解和权益。二、签约前应要求开发商提供《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明（或者开发商初始登记的《房地产权证》）。三、当事人应当详细阅读合同中涉及到的房产面积等。在签署房屋出售合同之前,需要仔细审查合同内容、合同形式以及相关的附件,确保自己对合同条款和附加条款的理解和权益。二、签约前应可以要求开发商提供《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明（或者开发商初始登记的《房地产权证》）。三、当事人应当详细阅读合同中涉及到的房产面积；四、房产价格和付款方式等。售房合同签订注意事项：核心内容在签订售房合同时，需要特别注意以下几个方面：1. 房屋权属情况：在签订合同前，需要确认卖方所售房屋的权属情况，包括房屋所有权、抵押权、租赁权等。2. 房屋价格和其他费用：在合

2023-09-18

57人看过

优先购买权
新房签约时要注意的问题有哪些

“五证”和“两书”是否齐全合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。是“定金”不是“订金”订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之

2023-06-13

300人看过
法律综合知识
商品房预售合同签订的时候要注意哪些

注意事项：1、看是否有预售许可证；2、看合同中的土地性质；3、看清楚房屋用途；4、车库和地下室或者阁楼的约定；5、面积的约定；6、贷款问题的约定；7、逾期或者赔偿的问题；8、双方约定可以协商解决的内容。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2024-05-06

497人看过