二手房可以贷款30年吗-法师兄

二手房可以贷款30年吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:53:13 406 人看过

一、二手房可以贷款30年吗

二手房不一定可以贷款30年，应当根据房屋的年限认定，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。房龄直接影响房贷的年限，在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这一类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

二、二手房贷款需要的资料有哪些

1.买卖双方需要提交的资料：

(1)买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

(2)买卖双方签订的《购房意向书》;

(3)银行要求的其它资料。

2.购房人需提交的资料：

(1)收入证明

收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

(2)身份证和户口簿及婚姻状况证明

若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。

3.售房人需提交的资料：

(1)售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;

(2)房屋共有人同意出售的书面文件;

(3)所售房屋的产权证明文件;

(4)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

(5)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

三、二手房贷款流程

二手房贷款流程是：

1.递交材料，提出申请。

2.评估。

3.银行审批。

4.交首付，办理过户。

5.买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

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