律师指出,房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以儿子的名义买房,意味着父母对儿子的赠与。
不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。因此,儿子是该房屋的产权所有人,不属于夫妻共同财产,因此离婚时也无权分割该房产。
一般情况下,离婚后孩子归一方抚养,抚养孩子的一方是孩子的监护人,同时有义务管理被监护人的财产。监护人只能代表儿子行使管理权,而不能擅自处分该套房屋,除非是为了未成年人利益,如有重大疾病、出国留学等,即便是为了孩子利益而出售或抵押房产,房产部门一般要求提供合法的证据(如对有关事项进行公证等)。
买方贷不了款能否向中介索赔?
问:我的一套房通过中介公司代理出售,和买方签订了合同也收定金之后,但是在交易过程中发现买方根本不符合贷款条件,这直接影响到之后的交易,请问我能以中介没有审核买方贷款资格为由向其进行索赔吗?
答:律师表示,从法律关系上来看,贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系,除非在买卖合同中约定如未能成功,贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则,一旦未能获得贷款,基于买卖合同付款方式的约定,买方就必须以其他方式支付房款,否则就构成了违约。因此在签订合同之前,购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力。
如果是中介公司承诺贷款,并且有书面承诺或者作为付款担保人,那买方无法办理贷款中介要承担连带责任。如果其作出之承诺仅限于口头形式,卖方无法提供相关证据,那就无法索赔。
-
离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗
315人看过
-
父母离婚房产算孩子吗,孩子名下房产分割吗
233人看过
-
分割离婚房产,如何给孩子
145人看过
-
一岁的孩子离婚后房屋该怎么分割
106人看过
-
离婚有孩子,如何分割共同的房产?
330人看过
-
拆迁房子怎么分割离婚房产分割条款的知识
377人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
怎么分割夫妻离婚后孩子的房产?广西在线咨询 2022-10-13首先我不知道你是男方,还是女方我从自己的看法上来帮你分析一下,看是否能够帮到您!1、不知你们为什么而离婚2、不知你们是在气头上说的话,还是经过深思熟虑下出了结论3、有没有征求过孩子的意见呢,虽然是成人,也是家庭的一份子,我觉得你们应该开个小型的家庭会议讨论一下,听一下孩子的意见或建议。4、确实到了非离不可的地步了,感情基础全部破裂,要是这种情况,还是分了吧,双方都是一个解脱!5、我还是劝你们,孩子
-
-
离婚财产分割,孩子18岁后孩子的财产怎么分青海在线咨询 2021-06-17离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容,该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人
-
离婚房产分割,但房产证上有孩子的名字,离婚后房子归孩子怎么处理西藏在线咨询 2022-01-23◆针对性解答:您好,房产登记的是子女的名字,那么房产为子女的个人财产,不属于您夫妻的共同财产,离婚时不能分割。夫妻离婚并不代表与子女的亲属关系中断,所以抚养权在男方,男方有子女的监护权和管理子女财产权利,不能不顾子女利益的前提下私自处分财产,但是你一样可以探望、照顾子女。 您如果想要离婚时多分财产,可以收集一些男方过错的证据,或者男方转移财产、伪造证据方面的证据。 ◆相关法律规定:第三十九条离婚时
-
财产和孩子要做出分割,离婚财产孩子分配问题怎么分的北京在线咨询 2023-05-24离婚后子女和财产分配方式如下: 1、双方可协商解决,协商不成的,可由法院判决。 2、法院可根据财产的具体情况按照照顾女方、儿童和无过错方为原则对财产做出判决。 3、法院可按照最有利于子女健康成长的原则对子女的抚养权问题进行判决。 根据《民法典》第一千零八十四条第二、三款规定,离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。 离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,