购房定金没进监管银行账户是否影响合同效力-法师兄

购房定金没进监管银行账户是否影响合同效力

来源：互联网时间： 2024-05-09 16:42:28 181 人看过

依据现行《监管办法》的明确规定，所有的定金支付、首期款项的交付、分期付款的执行、一次性全额付款以及各类银行抵押贷款（包括住房公积金贷款）等项目，都必须直接进入专门的监管账户进行管制，严禁任何形式的截留或者转移至其他非指定账户的行为。

同时，对于那些需要按照法律、行政法规的规定办理审批等手续的合同，也应严格遵循相应的程序进行操作。若因未办理相关手续而影响到合同的生效，这并不妨碍合同中关于履行报批等义务条款以及相关条款的法律效力。在这种情况下，如果应当办理申请批准等手续的当事人未能履行其应尽的义务，那么另一方有权要求其承担违反此项义务所产生的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
合同签订与购房资格：无购房资格是否影响合同效力？

有效。因为这条民法典的规定讲的是，合同违反了“法律、行政法规的强制性规定”会无效，但是国务院的“限购令”和各地的地方政令，都属于中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，并非国家的法律也就是全国人大和全国人大常委会制定的、行政法规，所以不会导致合同无效。因为没有购房资格不能网签能退款吗？无购房资格是合同目的不能实现，可以解除合同；是否承担违约责任要看具体情形：1、在签订合同后因新政策等原因导致无资格的，不承担违约责任；2、合同签订前的政策等原因无资格的，此时，买方存在过错，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

2023-07-16

347人看过
法人
银行账户是否受到法人监管？

法人银行账户有监管，银行对法人账户资金有监管作用，即银行资金监管，银行资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易。银行资金监管很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。公司法人银行账户可以变更吗企业法人发生变更，是需要到银行进行同步的信息变更的。法人变更流程：（1）在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。（2）在公司登记所在地的工商局网站上下相应的资料，并如实填写。（3）带上材料到工商局取预约号，交材料。（4）若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料，等等。”《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位（以下统称从事生产、经营的纳税人）自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报

2023-07-03

335人看过
法律综合知识
银行监管购房定金能退吗

一、卖房产纠纷怎么处理在处理房屋买卖产生的纠纷时，我们有四个主要途径可供选择：和解、协商、仲裁以及诉讼。首先，双方应该依据公平合理且互惠共赢的原则，自行开展和解事宜；若无法达成和解协议，则可以申请第三方介入进行调解工作。其次，当协商失败后，双方可以遵照房屋买卖合同中所订立的规定，将问题提交给特定的机构进行仲裁。最后，如果仲裁也无法圆满解决，那么双方应当向当地人民法院提出诉讼请求。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、卖房纠纷怎么处理卖房纠纷的处理方法是：当事人之间可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协调。协商调解不成的，可以根据卖房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁不能解决的可以向房

2024-04-08

149人看过
定金
定金没有进银监账户有什么问题

银监会应当通过非现场监管、现场检查以及与商业银行的董事、高级管理人员进行监督管理谈话等方式，运用流动性风险监管指标和监测工具，在法人和集团层面对商业银行的流动性风险水平及其管理状况实施监督管理，并尽早采取措施应对潜在流动性风险。第四十九条商业银行应当按照规定向银监会报送与流动性风险有关的财务会计、统计报表和其他报告。委托社会中介机构对其流动性风险水平及流动性风险管理体系进行审计的，还应当报送相关的外部审计报告。流动性风险监管指标应当按月报送。银监会可以根据商业银行的业务规模、性质、复杂程度、管理模式和流动性风险特点，确定商业银行报送流动性风险报表和报告的内容和频率。没签合同的定金能不能退要分不同情况来确定。根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金。如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方

2023-03-09

66人看过

执行费用
银行账户被冻结，其他银行是否会受到资金影响？

会。持卡人由于手中信用卡过多，导致逾期还款的现象，结果一拖再拖被银行封卡了，或者是因为出现疑似恶意操作的大额刷卡套取现金的行为，也会收到银行发送的封卡信息。原则上来说，每张信用卡的额度有所区别，也有可能是不同的商业银行信用卡，某一张信用卡出现问题了，不会直接影响其它信用卡的使用，只不过不能发生“连三累六”的现象。连三累六其实是“连三”与“累六”的合称，“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。骑牛看熊要提醒持卡人，手中某张信用卡出现这种情况，将会直接导致个人征信记录进入“黑名单”，这将会直接影响所有信用卡的使用，以及将来的相关贷款事宜。法人银行账户有监管吗法人银行账户有监管，银行对法人账户资金有监管作用，即银行资金监管，银行资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易。银行资金监管很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖

2023-07-06

477人看过
法律综合知识
房屋合同丢失是否影响效力

一、房屋合同丢失是否影响效力租房合同丢了还有效力。丢失并不会对租房合同的效力产生影响。《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋合同丢了怎么补办房屋合同弄丢了，其解决措施为：1．在未做预售登记前可以与开发商重新签订；2．做完预售登记、未办理银行按揭前，合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；3．做完预售登记、办理银行按揭后，合同丢失除如上手续外还需与银行签订变更协议，并将新的合同放在银行质押。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市房

2023-07-26

274人看过
定金
购房定金交到监管账户怎么退？

一、购房定金交到监管账户怎么退?解除买卖合同之后即可退回，是原路返回的。申请贷款买房之后，在还没有签订合同之前，贷款人若是不打算贷款了，可以去申请贷款的银行或者是公积金管理中心申请撤销申请，对方同意之后即买卖双方解除商品房买卖合同的，已存入监管账户的购房款可退还给原购房人。购房人交存的定金和首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款等预售资金，应全部通过监测专户存入监管账户;办理商品房买卖合同网签备案时，预售资金应按要求存入监管账户。监管账户内资金的支付，也应通过监测专户进行。钱打到监管账户里面是正常的手续，只要没有过户这些钱是可以申请退回的，若是退房的话首付款也是可以退回的。若是银行不同意撤销申请，申请人可以到当地的房管部门办理撤销购房合同的手续后再申请退款。购房款存入监管账户才能网签，合同录入后需先将全部购房款或按揭首付款缴存至监管账户后进行网签备案，网签备案后才可

2023-04-20

266人看过
定金
认购合同定金问题：未付清定金是否影响合同生效？

已签订合同但未付全定金的，认购合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起生效。合同约定支付定金没付算违约吗合同约定支付定金没付不算违约，未付定金之前，定金合同是不成立的，合同不成立的，不能追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的

2023-08-11

240人看过

不可抗力
购房限购政策是否影响合同履行

购房限购政策影响合同履行。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。三亚购房限购政策三亚房子限购政策如下：1、在本市（区）范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。2、在本市（区）范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。3、对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。购房限购的目的如下：1、减少购买力。其实限制购房，主要是为了限制那些有经济实力的人群去买房。从而可以减少楼市的旺盛购买力，然后去平稳一个城市的房价，让它过快上涨的房价，回归健康平稳。2、调整楼市。如果从长远的一个角度来看限购政策的出现，一定是在调整我国的楼

2023-07-30

445人看过
法律综合知识
购房定金是否属监管

一、购房定金是否属监管在购买二手房屋的过程中，预定金或定金的支付通常会涉及到资金监管的环节。根据付款方式的差异，可以大致区分为全额支付和住房抵押贷款两种形式。如若采用全额支付方式，就需要将全部款项注入由银行设立的资金监管账户内；反之，倘若选择以贷款方式支付，则需将剩余部分的款项存入同一个银行监管账户。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房定金是否可以退如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。如果是买房者付了定金，而收购定金那方没有履行约定，导致商品房出售合同无法订立，那么收购定金那方应把定金退还给买房者

2024-08-01

126人看过
融资
监管不影响银行业绩

针对媒体报道的五大国有商业银行最低资本充足率被提高一事，中国银监会相关负责人昨日表示，银监会对于五家大型商业银行最低资本充足率要求仍为11.5%，并无变化。这是因为新资本协议的要求，而不是媒体报道的担忧信贷风险。银监会表示，从审慎监管的角度出发，今年年初对五家大型商业银行提出2011年腕骨(CARPALs)监管指标体系，其中资本充足率监管目标值均为低于11.5%的最低资本要求。早在去年，市场就已经听说银监会要求五大行资本充足率达到11.5%以上的要求，银监会昨日只是证实了这一消息而已。经过去年上市银行的一波融资潮，截至目前五大行的资本充足率均已达到了这一监管要求，预计五大行在近两三年内应无融资需求。因此，此消息对市场的影响不大，也不影响银行板块个股的业绩。南京证券研究所所长助理周旭对此分析道。五大行2010年年报显示，工行的资本充足率为12.27%，农行为11.59%，建行和中行的资本充足

2023-04-24

304人看过
房贷
冻结银行账户,还房贷的账户影响不

银行卡被冻结,导致不能从该卡扣款,会影响还房贷的。一、银行卡借方冻结又叫解冻是什么意思？银行卡冻结是指用户银行卡因为一些原因，被银行系统暂时管制，无法进行交易。银行卡被冻结的原因：银行卡是信用卡(贷记卡),如果被冻结,可能是信用卡出现过异常交易,比如恶意套现、伪造信息、密码连续错误等,银行卡都有可能被银行冻结。可透支的银行卡,银行会根据实际偿还能力来给制定透支份额,当透支超出份额银行会立刻冷冻银行卡。二、网赌一般会冻结你几个卡（1）银行卡是信用卡(贷记卡),如果被冻结,可能是信用卡出现过异常交易,比如恶意套现、伪造信息、密码连续错误等,银行卡都有可能被银行冻结；（2）可透支的银行卡,银行会根据实际偿还能力来给制定透支份额,当透支超出份额银行会立刻冷冻你的银行卡；（3）银行卡是借记卡,如果被冻结,一种是错帐冻结,就是说银行交易时将钱错误地多给到了储户账号上,那么银行可能会把多的部分冻结掉。三

2023-03-08

211人看过

债权人
购房款未进监管账户怎么处罚

购房款未进监管账户的，涉案房屋所在地住建部门可以暂停办理项目网签备案手续，房屋楼盘存在烂尾的可能。对于烂尾楼的解决方法有：1．业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程。国家明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，业主可以查看监管账户上是否有预售资金。预售资金被挪用的，尽快提起相关的挪用预售房款资金检查申请，由建委部门进行调查处理。2．开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。业主视情况提起相关的民事诉讼，追究逾期交房违约金。拖欠购房款怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。《中华人民共和国民

2023-08-14

342人看过
合同生效
违反限购政策是否影响合同的效力

违反限购政策不影响合同的效力。限购政策属于地方性规章，不属于法律、行政法规的强制性规定，所以违反限购政策不足以影响合同的法律效力，在合同不存在无效事由的情况下，合同应当具有法律效力。一、公章只有一半有效吗公章部分字不清晰是否有法律效力，取决于能否与原章进行比对和鉴定。如果在合同上盖的公章不清楚的，可以在旁边再盖一个清晰的章，这样合同是具有法律效力的。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、个人可以和公司签订承包合同吗个人可以和公司签订承包合同。但是具体是否是有效合同要要依据具体情况而定，如果不违反法律强制性规定的，一般具有法律效力。如果违反了则属于无效合同，无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺

2023-03-06

466人看过