合约未到期不交房租违法吗-法师兄

合约未到期不交房租违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 23:25:21 224 人看过

在合同期尚未到期的情况下，若租房客户未能按时缴纳房租，出租方有权利要求该客户在规定的合理期限之内支付拖欠部分的费用，同时出租方需向该客户发送正式的督促通知。若是在出租方发出通知后，该客户并未在适当期限内进行支付，那么出租方将依法享有收回房屋的权益。

此外，该租户还应依照先前双方所签订的租赁协议中明确的缴费时间来有序地履行相关义务和责任，若出租方需要收回房屋，则必须按照法律程序向承租方发布相应的解除通知。一旦此解除通知送达到承租人手中时，随之而来的是租赁协议的自动解约。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同成立
租约尚未到期，房东却欲卖房，违约吗？

租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权；但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。租房期间房东要卖房怎么办买卖不破租赁是指，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力

2023-07-17

156人看过
仲裁委员会
租房没到合同期违约剩余租金拿不到吗?

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；等等。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按照合同规定执行。例如合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的2倍支付违约金，甲方还应还相应的租金。如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因。一、因为房屋租赁发生纠纷怎么解决房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。1、申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷

2023-06-21

259人看过
期房
处理未到期房租的房东违约方法？

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。房东违约能赔偿几倍根据我国法律规定，房东违约的应按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2023-07-02

200人看过
违约金
房租不到期转租出去还要交违约金吗

一、房租不到期转租出去还要交违约金吗房租不到期转租出去是否要交违约金需要视情况而定，具体如下：1.如果转租经房屋所有权人的同意，则不算违约。2.如果转租未经房屋所有权人同意，则属于违约。法律依据：根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租有纠纷怎么处理房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事

2023-06-05

159人看过

违约金
租房未到期违约金怎么赔偿，租赁合同未到期怎么办

租房合同违约的处理办法1、常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。2、因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。后总结：本文通地过对租房合同未到期违约怎么办？租房合同违约的处理办法相关知识的讲解，让我们了解到，在租房子的时候，合同未到期违约看之前合同中有约定没有，如果有则按合同中规定的执行，如果没有则可以互相协商来解决。希望本文能够给大家带来帮助。《商品房屋租赁管理办法》：第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确

2023-02-19

79人看过
仲裁机构
房东违约，租房合同未到期，如何处理？

房东在租赁合同到期前违约的解决方案：1、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租赁合同违约金的计算按合同相关约定的违约金计算，不能重复计算定金、违约金和损害赔偿金。租赁合同终止后，各种违约金的计算因情况而异。＆＆＆房租没到期房东违约怎么赔房租没到期房东违约的赔偿是，合同额的百分之三十的违约金。因为有相关的法律规定，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十的可认为约定过高，可要求降低。没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违

2023-07-05

384人看过
格式条款
合法吗：未到期的租房转租？

租金未到期转租是否合法，取决于具体情况。如下：1、双方在合同中约定可以转租或者承租人的转租，征得出租人同意是合法的；2、如果合同中没有约定转租或者取得出租人同意，转租是违法的，出租人有权解除合同，承租人应当承担相应的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同公租房转租会查吗1、公租房不可以转租或出租，公租房转租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责查处。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房。2、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；改变所承租公共租赁住房用途的；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；在公共租赁住房内从事违法活动的。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是

2023-07-11

307人看过
不可抗力
装修合同到期未按时交房算违约吗

装修合同到期未按时交房算违约。关于合同违约，值得注意的是：（一）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（三）当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（四）质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。（五）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或

2023-03-02

350人看过

违约金
租约未到期,不租了,要怎么赔违约金

一、终止租赁未到期房屋违约金应该怎么算按照合同中的约定来计算。当事人可以在合同中约定一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。对于房屋租赁中的违约，如果当事人在合同中约定了违约金的比例的，只要和实际损失对比不是过高或者过低的话，法院一般会参照约定的比例执行。二、房屋租赁合同未到期终止合同如何避免支付违约金1、可以要求甲方开具房屋出租发票，税金在合同中未约定，应由出租方(甲方)承担。乙方若要终止合同且不想承担违约金，只能拖欠房租，因房租支付期限没有明确约定，待甲方与你协议终止合同，免除违约金。但甲方若走诉讼，违约金基本免不了

2023-03-23

390人看过
收房
租房合同未到期，房东提前收房违法吗？

租房合同未到期房东提前收房，需要承担违约责任，要求赔偿损失。合同终止非因自身的原因造成，则房东需要按照租赁合同的约定支付违约金，具体数额按照合同约定执行，一般租房的违约金是一个月的租金，一般押金也是一个月的租金，也就是房东应双倍返还押金，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。租房合同未到期如何退房租房合同未到期可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿；租赁物危害健康以及出现其他法定解除情形的，承租人退房不需要支付赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-04

126人看过
违约金
租房违约金不到200合理吗

租房违约金200％不合理，约定的违约金超过造成损失的30％，就可以被认定为违约金过高，违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构可以根据当事人适当减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。租房违约金如何计算如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。房

2023-07-26

200人看过
法律综合知识
租房合同未到期想退房算违约吗，法律依据有哪些

一、租房合同未到期想退房算违约吗，法律依据有哪些租房合同未到期想退房，如果不满足约定解除条件或法定解除条件，且对方不同意解除的情形下，那么一般构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责

2024-02-06

93人看过

房屋出租
房屋出租未到期要租客搬走算违约吗

没到期搬走算违约。根据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的就算违约，不过因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，房屋出租没到期承租人提前搬走的，不算违约：(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；(二)租赁物权属有争议；(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。一、租房没到期房东要回房子怎么办租房没到期房东要回房子，一般构成违约，承租人可以要求房东继续履行合同或者赔偿损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百

2023-04-12

66人看过
格式条款
转租租房未到期是否违法？

租金未到期转租是否合法，取决于具体情况。如下：1、双方在合同中约定可以转租或者承租人的转租，征得出租人同意是合法的；2、如果合同中没有约定转租或者取得出租人同意，转租是违法的，出租人有权解除合同，承租人应当承担相应的违约责任。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同公租房转租会查吗1、公租房不可以转租或出租，公租房转租由市、县级人民政府住房保障主管部门负责查处。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房。2、转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；改变所承租公共租赁住房用途的；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；在公共租赁住房内从事违法活动的。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是

2023-07-11

492人看过