二手房报税要多久-法师兄

二手房报税要多久

来源：互联网时间： 2023-02-18 22:20:37 279 人看过

地税局的规定是申报后30日内缴税，都是在规定的范围内，一般3－5天就可以交税过户了。

1、二手房全款购买流程，约7天：

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；

（2）房屋过户，支付首付款：1天；

（3）交税、领取新房产证：4个工作日；

（4）物业交割、支付尾款：1天。

2、二手房贷款购买流程，约20个工作日：

（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；

（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；

（3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日；

（4）银行审批：5个工作日；

（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日；

（6）交税、领取新房产证：4个工作日；

（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；

（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。

一、二手房交易流程

1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册；

2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》；

3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房产证（共有证）原件；房地产转移登记申请表；房地产买卖合同》；

4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等；

5、交税、过户；

6、办房产证、收楼。

二、二手房交易过程中买方需要缴纳的税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；

3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

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