延期交房半年起诉退房如何申请赔偿-法师兄

延期交房半年起诉退房如何申请赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 00:20:41 322 人看过

关于对房屋交付逾期所涉及的赔偿金计算方式有着明确的规定：自逾期的那一天开始，卖方必须按照买卖合同总价值的千分之五来支付给买方作为违约金。

然而，这一标准并不是固定不变的，如果买卖双方在自愿协商的基础上达成了新的违约金比例，那么就无需严格遵循上述规定中的千分之五这个比例。

另外，如果经过调查核实后发现违约金的金额过高，超过了实际损失的范围，那么可以依据相关的法律程序进行合理的调整或者削减。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
请教一下，延期交房后如何申请退款？

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些？如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在一下十种情况，购房者是可以退房的。（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款

2023-07-16

251人看过
法律综合知识
延期交房1年半要交房了可以退吗

通常情况下，商品房交付过程中的延误预设可以分为三十至九十日这两个不同的期限层次。如若开发商未能在此期限内履行交房义务，那么购买者有权选择行使解约权，同时也有权利提出退还商品房以及追求定金两倍赔偿或者申请支付相应的房款利息等合法诉求。若在购房合同中已明确规定开发商应承担的延迟交房违约责任，那么合同的继续执行原则将得以遵循，并且任何一方都不得在签署的延迟交房期限内以开发商逾期为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的

2024-08-18

183人看过
法律综合知识
延期交房赔付20万元如何申请

根据双方签署的合同条款规定，您有权依据相关法律法规向违约方要求支付相应的违约金，或者选择退房处理。在合同履行过程中，若任何一方存在未履行合同义务、或履行合同义务不符合合约约定，从而导致另一方受到经济上的损害，那么损害赔偿金额必须等同于因违约行为而实际产生的损失，这其中也应包含了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时已经预见或者应当预见到的，由于违反合同可能会引发的潜在损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-15

487人看过
退房
如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

一、如何防范延期交房纠纷首先，在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，并要求开发商作出说明。其次，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿是极其有限的。再次，买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼，即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼，超过两年，其请求不会得到法院支持。总之，购房者应注意在与开发商签订购房合同时，一定要对开发商逾期交房的违约情况，违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。二、延期交房如何退房1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延

2023-06-27

494人看过

法律综合知识
新乡延期交房补偿款如何申请

当房地产项目因种种原因未能按照约定日期如期竣工并进行交付，从而陷入延迟交接物业的困境时，您可以根据具体情况采取以下一系列措施，向相关责任人提出损害赔偿请求：首先，仔细审查购房合同中的各项细节条款：务必要认真研读您签订的那份购房合同，查看其中是否对于逾期交付物业的责任承担问题作出了明确的规定。倘若合同中有明确的条文，比如规定了违约金的具体数额或者违约金的计算方式等等，那么您就可以依照这些规定来进行索赔处理。然而，如果合同中并未涉及到逾期交付物业违约金的详细规定，或者这些规定显得模糊不清，那么您仍然可以考虑采用以下两种方法来争取获得赔偿：第一种是根据您已经支付的全部房款总额，对比同期银行贷款利率以及延迟交付物业所导致的总成本，向责任方提出相应的赔偿要求。其次，即使合同中已经有关于赔偿金额的相关规定，但是违约金不足以弥补您的实际损失，您依然有权提起诉讼，申请提高违约金的赔偿额度。当然，如果违约金

2024-05-08

466人看过
法律综合知识
延期交房半年退房条款是否有效

您拥有退房的权利。一旦合约规定的交房日期届满后，请向开发商发送关于催促交房的告知函件。若在接下来的三个月法定期限内，开发商仍然无法交付房产，您将有权主张退房权益。届时，开发商应依照合同约定，归还您已经支付的全部房款以及活期利息。倘若合同中有针对延迟交付房产需承担违约金的条款，您同样有权要求其进行赔付。通常情况下，合同会对允许退房的延迟交付时间做出规定，范围从30天至90天不等。若超过此期限，开发商仍未能如约交房，那么您便可要求开发商退还所购房产，同时要求对方双倍返还定金或者支付房款利息。若在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同应继续执行。在此期间，您不得以开发商逾期交房为由，申请解除合同。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外

2024-04-22

378人看过
法律综合知识
延期交房怎么弄退房申请

一、延期交房怎么弄退房申请依据相关法律法规之规定，若卖方未能按时交付房屋，在经过适当的催告之后，在三个月之内仍然未能按照合约定金的规定执行，此时，作为买卖双方的任何一方可享有单方面终止购房合同的权利，除非双方之前就此问题另有特别的协议安排。因此，在此情况下，延期交付房产的行为完全具备了要求退房的法定条件，且仍可申请追回双倍的定金赔偿或者房款利息等额外补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、逾期交房怎么退房？通过以下途径解决：（1）、协商。（2）、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。（3）、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。（4）、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他

2024-07-07

266人看过
法律综合知识
延期半年没交房应该如何维权

在购置房产过程中，若房屋交付期限延误达半年之久，作为购房者，您有权向开发商递发正式的书面催促通知，并进行合理规划与其交流协商，以催促开发商尽快依照合同约定，偿还相关义务和责任。此外，若催促通知已达三个月以上，且开发商仍未采取有效措施解决问题，那么您将有权利依据合同条款，行使法定解除权，并要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于退还购房款项以及赔偿相应损失等。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十

2024-05-10

279人看过

法律综合知识
延期半年交房能赔多少钱

如遇交付期限延迟或未按期履行交房手续的情况，应依照房产购买合同中明确规定的万分之一至万分之五的比例进行补偿。具体数额需参照房产购买合同内所述的具体比例进行核算。此外，还可以依据天数作为参考单位，以购房者已经支付的款项所产生的利息，根据合同规定的交付期限直至实际交付之日来计算应付给业主的金额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-09

167人看过
法律综合知识
因交房延期申请退房，开发商不退该如何维权

协商不成到法院起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

2023-11-26

272人看过
法律综合知识
如何提交延期交房起诉书

当诉讼发生时，寻求法律帮助的当事人需要先提交一份严谨的起诉状，同时还需按照对方当事人的人数，呈上与之相应数量的副本。如果起诉人是普通民众，那么起诉书中需要详细填写双方当事人的个人信息，包括姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地的准确信息；而若为法人单位，则除了上述基本信息外，还需要附带加盖公章的法人证明或者负责人签名的委托函。起诉书的正文中需要详述申请诉求以及相关的事实依据，结尾部分则需要亲笔签署或加盖公章以示郑重。接下来，是关于资料准备的细节，根据“谁主张，谁提供”的原则，原告向法院提起诉讼时，需要提供以下几类关键性的材料：首先，是原被告双方的主体资格材料，例如居民身份证、户口簿、护照等证件的复印件；其次，对于企业性质的当事人来说，还需要提交营业执照等相关材料的复印件。然而，最为关键的部分在于，原告需要提供足以支撑其诉讼主张的证据，比如合同、协议等。第三步，立案庭在确认当事人已经完成了必要的手

2024-04-28

320人看过
法律综合知识
延期交房有拿到赔偿的法律上如何申请

若双方合同中有明确规定的违约条款，您有权依据合同内容索取违约金；反之，如您与物业公司就相关事项有异议，可提交申请解除租赁关系。在合同规定的情况下，当事人未能实质性地履行其应履行的合同任务或履行该义务未达到约定的标准，对另一方所导致的经济损失，其赔偿数额应当等同于因该违约行为产生的实际损失，且包含了合同正常履行后预期可获取的利益，但是赔偿数额不得超过在合同签订时违约方所能预见或应当预见到的违约行为可能带来的损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-20

396人看过

法律综合知识
开发商延期交房同意退款如何申请

1．针对购房者提出的退还房屋以及其所支付款项的要求，我们承诺，只要购房者能以书面形式明示需退款的具体事宜，那么即使此种退款行为是由我司方面的失误引发的，我司仍需无条件地承担由此带来的所有经济损失。然而，如果退款行为是因为购房者申请的贷款未获批准，或者双方就付款方式未能达成一致意见等原因造成的，我司将无需承担任何责任。2．在接到购房者关于退还房屋和款项的正式请求后，我们会在15个自然日内完成所有退款手续。一旦购房者表达了退出房屋及其款项的意向，我司将尽速在15个自然日内将购房者的全额房款归还，并同时停止执行相关的合同条款。在此期间，直至相关手续或文件签署完毕前，我司将代为购房者向银行支付每月应付的本金和利息。3．超过15个工作日未完成退款手续，将视为违约。如果我司在接收到购房者的退房及退款请求后的15个工作日内未能按照约定完成相应的退款手续，自第16个工作日起至购房者成功收回所有房款止，我司

2024-08-22

494人看过
法律综合知识
买房延期半年能退房子吗

一、买房延期半年能退房子吗尊敬的读者，您好！关于退房问题，我们做出如下说明：首先，若您与卖家能够通过友好协商达成共识，那么这段购买关系即可解除；其次，如果在购房合同中有明确规定或者符合法定解除条件发生之后，您只需向卖方递交退房通知书即可，待该通知正式送达到卖方之时，商品房买卖合同自动解除并开始退房流程。然而，我们也必须提醒您，如未满足相关的退房条件，通常情况下是不允许退房的，如果强行动议退房将会引发违约责任，需要承担相应的违约金支付义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延

2024-03-09

333人看过