赠与房屋过户费用的核算方式-法师兄

赠与房屋过户费用的核算方式

来源：互联网时间： 2023-08-28 10:10:24 487 人看过

在赠与房产过户时，五年内房屋需要缴纳的费用包括契税和印花税。契税根据房屋建筑面积不同而有所不同，而印花税则是房屋过户时需要缴纳的费用，税率为房屋评估价值的1%或双方协商的金额。此外，赠与房产过户时还需要缴纳营业税、个人所得税、手续费和公证费。

在赠与房产过户时，五年内房屋需要缴纳的费用包括：

1.契税：如果房屋建筑面积小于90平方米，则需要支付1%的契税；如果建筑面积在90平方米至140平方米之间，则需要支付1.5%的契税；如果房屋为二套或三套，则需要支付3%的契税；如果房屋为四套或以上，则需要支付6%的契税。

2.印花税：房屋过户时需要缴纳印花税，税率为房屋评估价值的1%或双方协商的金额。二、赠与房产过户时，五年外房屋所需费用：（1）契税：建面小于90方1％，建面小于90－140方1、5％；二套3％；（2）营业税：建面140方及以上（评估－原值）5、6％；（3）个人所得税：1％；（4）手续费：建面＊6；（5）工程费：80元；（6）公证费：2％。

赠与房产过户流程及费用明细

根据我国《民法典》第六百六十条的规定，赠与房产过户的流程和费用明细如下：

1. 赠与人将房屋权属证明交给受赠人，受赠人应向登记部门申请转移登记。

2. 受赠人应支付契税，按房屋交易价格的3%缴纳。

3. 办理房屋权属转移登记后，受赠人应向相关部门申请领取房屋权属证。

4. 赠与房产过户完成后，受赠人应向赠与人支付房产过户费用。

根据上述法律规定，赠与房产过户的流程和费用明细是明确的。但在实际操作中，为了避免纠纷，赠与人应保留相关证据，如赠与协议、房屋权属证明等，并在赠与过程中尽量保留好相关票据。

赠与房产过户时，需要注意契税、印花税、营业税、个人所得税、手续费和公证费等费用。根据《民法典》第六百六十条的规定，赠与房产过户的流程和费用明细是明确的。为了避免纠纷，赠与人应保留相关证据，并在赠与过程中尽量保留好相关票据。

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