赠与房屋过户费用的核算方式-法师兄

赠与房屋过户费用的核算方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-28 10:10:24 487 人看过

在赠与房产过户时，五年内房屋需要缴纳的费用包括契税和印花税。契税根据房屋建筑面积不同而有所不同，而印花税则是房屋过户时需要缴纳的费用，税率为房屋评估价值的1%或双方协商的金额。此外，赠与房产过户时还需要缴纳营业税、个人所得税、手续费和公证费。

在赠与房产过户时，五年内房屋需要缴纳的费用包括：

1.契税：如果房屋建筑面积小于90平方米，则需要支付1%的契税；如果建筑面积在90平方米至140平方米之间，则需要支付1.5%的契税；如果房屋为二套或三套，则需要支付3%的契税；如果房屋为四套或以上，则需要支付6%的契税。

2.印花税：房屋过户时需要缴纳印花税，税率为房屋评估价值的1%或双方协商的金额。二、赠与房产过户时，五年外房屋所需费用：（1）契税：建面小于90方1％，建面小于90－140方1、5％；二套3％；（2）营业税：建面140方及以上（评估－原值）5、6％；（3）个人所得税：1％；（4）手续费：建面＊6；（5）工程费：80元；（6）公证费：2％。

赠与房产过户流程及费用明细

根据我国《民法典》第六百六十条的规定，赠与房产过户的流程和费用明细如下：

1. 赠与人将房屋权属证明交给受赠人，受赠人应向登记部门申请转移登记。

2. 受赠人应支付契税，按房屋交易价格的3%缴纳。

3. 办理房屋权属转移登记后，受赠人应向相关部门申请领取房屋权属证。

4. 赠与房产过户完成后，受赠人应向赠与人支付房产过户费用。

根据上述法律规定，赠与房产过户的流程和费用明细是明确的。但在实际操作中，为了避免纠纷，赠与人应保留相关证据，如赠与协议、房屋权属证明等，并在赠与过程中尽量保留好相关票据。

赠与房产过户时，需要注意契税、印花税、营业税、个人所得税、手续费和公证费等费用。根据《民法典》第六百六十条的规定，赠与房产过户的流程和费用明细是明确的。为了避免纠纷，赠与人应保留相关证据，并在赠与过程中尽量保留好相关票据。

涉外税务检查规程

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多税务检查相关文章

法律综合知识
房屋赠与过户有哪些形式，费用又需要多少

父母赠与房产过户费用：规定4种房产赠与情况可以免税，而且公证书也不用再提供了。这四种情况是：1．个人离婚财产分割无偿赠与。2．无偿赠与特定亲属。3．无偿赠与抚养人。4．无偿赠与赡养人。具体是免征营业税情况是，离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母外祖父母，孙子女外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，最后是房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。父母赠与房产过户费用，直系亲属房子过户，不再有税务部门评估定价，可自行定价。但是要有个前提就是必须出示公安部门开具的直系亲属证明和户口本。比如爷爷要给孙子一套86平的房子，如果

2024-03-31

441人看过
房产过户
房屋赠与的房产过户费用由谁来承担

房屋过户费用在一般情形下，由出卖方承担。双方可以在合同中约定具体承担人。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。一、房产是怎么继承的房产继承的一般流程如下：1、继承人表示继承房产的，根据遗嘱或者法定继承；2、继承人缴纳所得税等税费；3、携带身份证明、被继承人死亡证明、遗嘱、产权证明等材料到不动产登记机构办理变更登记手续。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完

2023-03-29

219人看过
直系亲属
房屋赠与过户费用是多少？房屋赠与子女要什么手续

一、房屋赠与过户费用是多少1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与：（1）营业税：不征收营业税。（2）个人所得税：不征收个人所得税。（3）契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。2、直系亲属房产赠与过户费用：（1）夫妻之间：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。（2）父母与子女之间：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续，契税按1％征收，不符合以上条件的按2％征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4％征收，每平米6元的手续费。二、房屋赠与子女要什么手续1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购

2023-03-15

337人看过
房产证
农村户口房屋能否以赠与的方式过户给子女？

可以过户给子女。农村的房子父母健在，要过户给子女要取得住房产权，手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。农村户口没房子住该找谁可以向村委会申请房地基。宅基地申请条件：第一、农户要自己本人，向所在地的村委会集体提出申请，然后持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）交到乡镇，等待批示；第二、有些人想在异地申请宅基地，这时候必须把原来的宅基地退耕以后，才能去申请宅基地。第三、子女大了结婚，生子，一个房子已经无法满足这么多人居住，所以就要分户建房，这时候需要提供分户协议，才可以申请宅

2023-07-03

431人看过

扶养
房屋过户以后房屋赠与合同撤销方式有哪些

1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。2、赠与合同的法定撤销权。受赠人如果有以下三种行为中的一种：（1）严重侵害赠与人或赠与人近亲属；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。3、赠与人的经济状况显著恶化的，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。一、什么情况下可以撤销赠与赠与人在下列情形下可以撤销赠与：(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。(4)赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。二、撤销赠与合同受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义

2023-03-07

213人看过
房产赠与
赠与房子过户要多少钱？房子赠与过户费怎么算？

一、赠与房子过户要多少钱?1、签署确认书：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估：评估费是该物业的评估价的5%，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费：房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。二、房子赠与过户费怎么算?1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2%交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转

2023-05-22

295人看过
书面合同
房屋赠与要交多少过户费

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。一、房屋赠与要交多少过户费(一)首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。(二)其次就是办理过程中的税费。主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。(三)政策性的费用：1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3

2023-05-01

433人看过
遗赠
合肥市房屋赠与过户材料及费用

房屋赠与1申报材料：l登记申请书;l申请人身份证明;l授权委托书及受托人身份证明;l房屋赠与合同和受赠人接受赠与的声明;遗嘱赠与公证书和接受遗赠公证书;l房地产权证书或房屋所有权证书;l完税\免税审核通知单及完税证明;l询问笔录。注：赠与房屋所有权主体和客体的审核标准比照存量房买卖转移登记的“注记”中（1）（3）（4）的列举。房屋赠与须赠与人与接受赠与人共同申请。2办理时限:7个工作日(自出具受理清单之日起计算)。3收费标准：手续费：住宅4元/㎡(如为遗赠免收);非住宅0.8%;按税务部门认定的价格或评估价收取。登记费：住宅：50元/套;非住宅：550元/宗.工本费：一本免收，每增加一本10元.印花税：5元/本.土地收益金：1%(房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房);按税务部门认定的价格或评估价收取。4收费依据:发改价格(2008)924号;皖价费(2008)76号;合价房

2023-05-03

58人看过

法律综合知识
房产赠与的最新规定，房产赠与过户与房产买卖过户哪个费用更划算

一、房产赠与的最新规定房产赠与的最新规定如下：1．赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；2．赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；3．赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；4．房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；5．不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。二、房产赠与过户与房产买卖过户哪个费用更划算房产赠与比房产买卖费用更划算，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价＊20％缴纳个人所得税。1．赠与过户只需要缴纳契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。2．交易过户只需要缴纳契税：1．5％的房款、测绘费：1．36元／平

2022-09-01

417人看过
欠款
房屋过户赠与是否需要支付费用？

房屋过户有三种形式，分别是买卖、继承和赠与，其中赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为，虽说是无偿的，但并不表示不用缴纳相应的税费。还是需要相应的缴纳营业税、附加税、契税、印花税、公证费，和其他费用的，并按照相关要求办理具体手续。房子赠与过户注意什么？1、维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。2、水．电．煤．电话．物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交

2023-07-08

427人看过
直系亲属
房屋赠与和买卖哪个过户费用低

二手房过户只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节，各种税费多，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。继承过户继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。赠与过户直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。买卖过户由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅

2023-05-01

94人看过
撤销权
赠与房屋未过户合同算过户协议吗？

赠与房屋未过户合同符合下列条件是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；赠与合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。赠与房屋未过户的，赠与人有权请求撤销赠与。一、现金赠与合同是不是必须要公证现金赠与合同可以公证，但是不是必须公证才有效。只要满足以下条件订立的合同就是有效合同：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但是经过公证的合同，赠与人不可以行使任意撤销权。二、一房多卖合同怎么写？一房多卖满足下列要求的合同都是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；房屋买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；房屋买卖合同的形式符合法律规定；法定其他有效条件等。房屋买卖合同效力并不会影响物权变动。三、车辆赠与合同是否要公

2023-03-30

276人看过

房产过户
房产过户费和赠与费怎么算

产权未满五年营业税:5.55%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.)与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳笔契税总价1%或1.5%或3%。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。这过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低200元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书,赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、交易手续费每平方*22.5元,房屋评估价0.05%的合同印花税。简单说就是和买卖是一样的而且

2023-02-15

195人看过
遗赠
杭州房屋赠与过户费用是怎么收取的

一、杭州房屋赠与过户的手续是怎样的？房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；5、赠与人将房屋交付受赠人。

2023-04-06

245人看过