子女赠予父母房产以后能卖吗-法师兄

子女赠予父母房产以后能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:13:37 84 人看过

一、子女赠予父母房产以后能卖吗

子女赠予父母房产以后能卖。

赠予父母房产后随时可以出售。前提是办完赠与手续之后。个人原房产如果是通过赠与,继承取得,再次过户要交纳成交的20%的个人所得税,如果继续继承或赠与(夫妻名下无房,产权满5年)则不用交。房产属于直系亲属赠与,并且满五年,是本人名下的唯一住房的话,是可以免征个税的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

二、房屋赠与的费用多少

房屋赠与的费用根据法律的相关规定，房屋赠与的受让方和转让方都交纳一定的费用：

受让方：

1.契税3%(普通住宅减半);

2.印花税0.05%;

3.交易手续费3元/平米;

4.登记费80元/套;

5.权证印花税5元/本。

转让方：

1.增值税及附加5.55%(普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征);

2.土地增值税(非普通住宅、非住宅)0.5%;

3.个人所得税：普通住宅1%高级住宅1.5%(满五年的唯一住宅免征);

4.印花税0.05%;

5.交易手续费3元/平米。

三、如何办理房屋赠与过户手续

1.签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

2.缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

3.进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

4.办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

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