违法扩建责任是承租人的责任吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-06 17:41:04 447 人看过

承租人经出租人同意违法扩建,出租人需要承担费用。根据法律规定,承租人在经出租人同意的情况下扩建,但双方没有约定扩建费用,如果办理了合法建设手续,其扩建费用由出租人负担,如果未办理合法建设手续,则扩建费用由双方按照过错分担。

租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同吗

租赁物危害承租人安全时承租人可以解除合同。

根据我国法律规定,承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形,承租人享有法定解除权,可以提前解除租赁合同,不承担违约责任:

1、承租人在没有过错的情形下,租赁的房屋毁损灭失的,这种情形通常是指自然灾害或者意外事故,如:地震、火灾等。

2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如:租赁房屋是危房,随时可能倒塌的。

3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同,不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。

4、房屋租赁合同中,有如下三种情形的

(1)租赁房屋被依法查封的

(2)租赁房屋权属有争议的

(3)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的,导致房屋无法使用的。

此时都必须要在法律规定的范围内进行,虽然法律对合同内容的约定限制的比较少,但并不代表没有限制。如果违反相关法律规定约定合同内容的话,则就会导致这样的合同是无效的。

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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