土地租赁和土地承包有什么区别-法师兄

土地租赁和土地承包有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 04:50:23 454 人看过

土地租赁和土地承包有什么区别？土地承包是指农村集体经济组织内部的家庭承包方式，对不适合家庭承包的荒山、沟壑、丘陵、淮河等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式进行承包。农村土地承包后，土地所有权性质不变，承包土地不得买卖。土地租赁是土地承包经营权转让的一种方式，除土地承包经营权的转让、转包、交换、股权、托管外。转包，是指承包人在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转让给同一集体经济组织的其他农民从事农业生产经营活动。转包后，原土地承包关系不变，原承包人继续履行原土地承包合同约定的权利和义务。租赁，是指承包人将部分或者全部土地承包经营权在一定期限内出租给他人从事农业生产经营活动。租赁后，原土地合同关系不变，原承包人继续履行原土地合同约定的权利和义务。根据我国法律规定，土地承包与租赁有以下区别：。租赁权是一种用益物权，即租赁合同约定交付租赁物后，租赁物用益物权的总称。也就是说，土地租赁权是一种债权。

承包经营是一种与所有权相关的产权。承包人有权依法占有、使用、受益和处分承包的土地。也就是说，土地承包经营权是用益物权。

2。不同期限要求

租赁期限，即租赁期限，表示承租人将标的物转让给承租人的期限。租赁期限不得超过20年。（土地登记代理人）20年以上，超过部分无效。

不同的土地用途有不同的承包经营期：耕地承包经营期为30年。草场承包期为30-50年。林地承包期为30年至70年；特种林地承包期经国务院林业行政主管部门批准，可以延长。

3。不同主体

土地承包一般由农村集体经济组织内的家庭承包，土地租赁一般由农村集体经济组织外的人租赁。在实践中，如果有人想承包土地或者出租土地，相关的区别会很明显，有利于维护自己的合法权益。如果您的情况复杂，我们欢迎您进行法律咨询。

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