妻子代丈夫签字卖房合同有法律效力吗-法师兄

妻子代丈夫签字卖房合同有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 07:19:28 161 人看过

妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。

但如果妻子与丈夫约定了代理权，或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下，应当认定为妻子的代签行为合法有效，即其订立的卖房合同有效。

如果该房屋已经完成过户登记的，即使未经丈夫同意，妻子也不得要求善意第三人返还房屋。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同无效
丈夫起诉妻子卖房合同无效

宋女士因与丈夫关系恶化，独自通过中介卖掉房子。其丈夫周先生得知后，将宋女士和买房人起诉至法院，要求确认二人签订的房屋买卖合同无效。昨天记者获悉，昌平法院判决支持了周先生的诉讼请求。2012年11月，宋女士通过中介与王女士签订房屋买卖合同，并当场出具书面声明，该房屋售出后发生任何纠纷均由宋女士一人承担。此后，王女士支付了首付款，并办理了网签。周先生诉称，诉争房屋是夫妻共同财产，妻子无权私自处置。买房人王女士认为，她与宋女士签订的合同是真实意思表示，而且房屋的相关手续中只有宋女士一人的名字，这份房屋买卖合同应该是合法有效的。法院认为，涉案房屋所有权虽然登记为宋女士单独所有，但为夫妻存续期间购买的，应为夫妻共同财产。宋女士出售房屋应告知周先生并取得其同意。买房人王女士经中介告知，已知房屋涉及周先生利益，其不知道周先生是否同意就签约购房，不具备第三人善意购买的条件。法院判决该合同无效。

2023-06-09

153人看过
债权人
代签合同：丈夫能否代替妻子？

丈夫代替妻子签合同有没有效情况如下：由丈夫代替妻子签订的合同的法律效力取决于实际情况。如果妻子委托丈夫签合同或者妻子承认丈夫签合同，合同有效。委托他人签订合同时应注意：1、受托人应当按照委托人的指示和要求处理委托事务。受托人只有按照委托人的指示和要求从事委托活动，才能承认受托人处理委托事务的后果；2、委托合同具有严格的人身属性。委托合同的订立和履行是基于委托人与受托人之间的相互信任，具有严格的人身属性。法律要求受托人必须亲自处理委托事务；3、委托合同的对象是受托人办理委托事务的行为。委托合同是受托人办理委托事务的对象，因为委托人和受托人订立委托合同的目的是通过受托人办理某些委托事务来实现委托人追求的结果。丈夫欠债妻子能还吗丈夫的债妻子不是一定要还。下列三种情况丈夫的债妻子不用还：一、丈夫赌博、吸毒等非法行为所致的债务。二、丈夫虚构用于侵占共同财产的债务。三、债权人知道夫妻已经约定财产归各归

2023-07-05

253人看过
夫妻共同财产
卖房子只有夫妻一个人在合同上签字,合同有效吗?

一、卖房子只有夫妻一个人在合同上签字,合同有效吗?在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。反之，如果房屋仅登记在夫妻其中一人，该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。二、夫妻共有房屋的大产权及小产权的区别是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）

2023-03-22

159人看过
夫妻共同财产
房子写丈夫名字,丈夫去世,妻子可以卖吗

丈夫死亡后房产证更名。如果是丈夫没遗嘱的情况下，由死者所有的是第一继承人继承。因为住房房产权是夫妻一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。如果需要独自获得产权变卖的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。一、男方死了遗产怎么分配除有约定的以外，夫妻在婚姻关系存续期间所有财产属于共同所有的财产，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。所以，遗产的分配应先确定遗产范围。如果是丈夫的婚前个人财产，全部属于遗产。如果是婚后夫妻共同财产，一半属于配偶，一半属于遗产。对于遗产，如果没有留下遗嘱，按法定继承处理，第一顺序继承人包括死者的父母、配偶、子女。如果父母不在世，可以不算。没有遗嘱，第一顺序的法定继承

2023-04-10

172人看过

欠条
丈夫给妻子写的欠条有法律效力吗

有效。只要欠条内容不违反现行法律法规，是双方真实意愿，就是合法有效的并且有用的。婚姻存续期间的财产协议是法律支持的。相关法律规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有只要借据饿内容不违反现行法律法规，是双方真实意思表示。约定应当采用书面形式。一、婚内财产协议有效么婚内财产协议有效。只要该协议不违背法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，符合双方真实意思表示，订立双方均是完全民事行为能力人，婚内财产协议就是有效的。根据《民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻

2023-03-08

88人看过
收房
丈夫卖房妻子收房法院判决卖房有效

丈夫将房子卖了，妻子却以不知道为由，要将房屋收回，日前，广安市广安区人民法院一审判决房屋买卖合法有效。2007年3月，林某将其夫妻共有的住房一套和门市三间以11万元的价格卖给刘某，刘某给付林某房款9.9万元，随即住进了该房屋，双方未办理房屋产权过户手续。今年2月，林某妻子唐某一纸诉状将林某、刘某告到法院，称丈夫林某隐瞒她卖房，要求法院判决房屋买卖合同无效；被告刘某立即搬出其所购房屋。法院认为，林某夫妻对争议房屋有平等的处分权，林某与刘某自愿协商买卖房屋，且林某已交付房屋，刘某也支付了大部分房款并使用、占有了三年多时间，刘某属于善意、有偿取得，无过错。因此争议房屋的买卖合法有效

2023-04-22

213人看过
债务人
妻子能否取代丈夫签订合同？

妻子可以代替丈夫签合同。在丈夫的授权委托之下，妻子代替丈夫签订合同，其签订的合同有效，或者妻子签订合同之后，在规定期限内，丈夫对其行为进行追认，合同有效，反之，则无效。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示，视为拒绝追认。妻子有义务帮丈夫还债吗如果该笔债务系夫妻共同债务，那么妻子作为债务人，有义务偿还该笔债务；如果说该笔债务系丈夫的个人债务，妻子并无代为偿还的法定义务；但是如果妻子是该笔债务的保证人或者担保人，则应当按照保证合同或者担保合同的约定承担责任；如果说丈夫死亡，妻子继承了丈夫的遗产，则对于其生前所负债务应当承担责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理

2023-07-11

250人看过
法律综合知识
夫妻代签字借条有效吗？

一、夫妻代签字借条有效吗?夫妻一方代签的借条是有效的，但要获得另一方的委托授权，才能代理另一方进行签字。而夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等以共同意思表示所负的债务，属于夫妻共同债务，夫妻双方都有义务进行清偿。夫妻一方代签的借条有效，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，原则上按照夫妻共同债务处理。合同可以不是本人签字，由代理人签字依然有效，委托代理人订立的合同，产生的法律后果由被代理人承担，也就是说，夫妻代签的合同在有授权的情况下是有效的。但是收养协议、离婚协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理，不能由别人代签。二、借条的诉讼时效是几年?(一)要看借条写内容，如果没有写明还款时间，诉讼时效是从出借人要求还款之日起算3年。(二)借条上写明还款时间的，则从还款期限届满之日起算3年。(三)借条上没有写明还款日期，债权人可以随时要求债务人还款，债务人也可以随时向

2023-01-22

124人看过

购房合同
丈夫是否可以代替妻子签购房合同

1、丈夫经授权可以代替妻子签购房合同。妻子授权丈夫代签的、或妻子虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；丈夫未经妻子的授权用其名义代签合同，合同对妻子不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的丈夫承担。2、法律依据：《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。一、合同签字盖章要注意哪些事项

2023-03-26

371人看过
离婚诉讼
丈夫卖房妻子阻止仍有效

日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记;秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生和秦先生偿付逾期交房违约金。同时判决吴先生支付剩余房款57万元，并驳回第三人邢女士主张合同无效的诉讼请求。买卖的房产权利被限制秦先生与妻子的婚姻关系存续期间，共同购买了中春路上的一套房屋，房屋产权仅登记在秦先生一人名下。之后，由于夫妻产生矛盾，妻子邢女士去了美国。今年6月13日，秦先生通过中介公司签订《上海市房地产买卖合同》，将房屋内的设施、设备及装修共计155万元的价格将房屋卖给了吴先生。签约前后，吴先生共向秦先生支付了定金和房款98万元，尚有未付房款57万元。秦先生由此向吴先生出具了收据及《同意书》。《同意书》载明，本人出售房屋，此房屋于2007年7月3日交付。正当吴先生享受着买房成真的喜悦时，却突然传来了一个震惊的消息：秦先生在美国的妻子邢女士在房地产交易中心申请办理了房屋权利限

2023-06-05

439人看过
签订劳动合同
妻子代替丈夫签订劳动合同是否生效

妻子代替丈夫签订协议，如果获得丈夫的委托的，并且不具备下列情形的，生效：1、法定的必须由当事人亲自订立的合同；2、合同中约定，必须由当事人亲自订立的合同；3、依据民事法律行为的性质，必须由当事人亲自订立的合同。根据2021年实施的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。一、受托人是否有权以自己名义提起诉讼受托人没有权以自己名义起诉。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理，代理人不能以自己的名义进行诉讼，只能以被代理人的名义

2023-06-26

165人看过
合同无效
丈夫偷偷卖房妻子诉求合同无效

3月8日，浙江省杭州市余杭区人民法院受理了一起妻告夫案，妻子认为丈夫隐瞒实情擅自将房屋卖给他人，将丈夫与该房买主作为共同被告告上法庭，要求撤销房屋买卖合同，取回房屋。原告郎某诉称，郎某与丈夫徐某在余杭有一套房子，所有权人为丈夫徐某，但该房屋系夫妻共同财产。2004年底，丈夫在未告知郎某的情况下，将房屋卖给他人，并在签署合同时一人签上夫妻两人的名字。郎某称，郎某与丈夫于1995年登记结婚，婚后因感情不合，现已分居多年，郎某和儿子一直居住家中（即争议房屋），而丈夫居住在其父母家中。郎某现在居住的房屋产权是以丈夫名义作为所有权人，但这个房屋应是夫妻共同财产。从去年开始，原告家中不断有人前来寻找丈夫，称徐某欠债，可郎某不知内情，也无法找到丈夫询问。据郎某查证，丈夫徐某已经将原告现居住的住房以人民币17万元的价格转让给胡某，而郎某毫不知情。郎某认为，该房屋系夫妻关系存续期间的共同财产，其丈夫擅自处分

2023-06-11

150人看过

法律综合知识
卖房签字夫妻关系可以代签吗

这取决于具体的情境和条款，若双方通过协商或依照相关法律明确规定必须由本人亲自签署的话，那么由夫妻中的一人替另一方签字则被视为无效。然而，一旦夫妻中的任一方将另一方委托为代理人并进行相应的公证手续后，所签订的合同便可视为具有效力，除非存在法律或合同约定的特殊情况。倘若替签的一方持有购房者事先授予的授权委托书，此种替签是具有效力的；反之，未获得合法授权擅自实行替签的行为将被视为无效处理，因此产生的结果也是无效的。然而，在出现无效的替签行为之后，如购房者事后予以认可，那么该替签依旧可以视为具有效力。《买卖合同纠纷的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

2024-08-20

490人看过
债权人
丈夫帮老婆签字的合同有效吗

如果签订该合同是夫妻双方的共同意思表示的话，该合同就是有效的，如果只是妻子一个人的意思表示的话，在签订合同后，丈夫有追认的话，就是有效的合同，如果过后在一定时间内丈夫没有追认但是在知情的情况下，就视为同意该合同，但是是不知情的话，就认为是无效合同。一、效力待定合同怎么追认成为有效合同1、限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。限制民事行为能力人签订的合同要具有效力，一个最重要的条件就是，要经过其法定代理人的追认。这种合同一旦经过法定代理人的追认，就具有法定效力。在没有经过追认前，该合同虽然成立，但是并没有实际生效。所谓追认是指法定代理人明确无误的表示，同意限制民事行为能力人与他人签订的合同。这种同意是一种单方意思表示，无需合同的相对人同意即可发生效力。2、无权代理人以本人名义与他人签订的合同是一种效力待定的合同。无权代理人签订的合同尽管缺乏代理权，存在着主体的瑕疵，但

2023-06-22

428人看过