买房时需要注意的问题
1、地段
作为重要的不动产,房子所在地段是保值增值最重要的因素。关于地段,靠近商圈和交通要道是很合适的,如果买到的楼盘距离城市主干道过近,即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些睡眠较轻的人,对噪音十分敏感。如果附近有类似的噪音源,可以在适当的时候去实地感受以下噪音影响是否可以接受。
2、光污染
光污染,一般在高层公寓中出现,或者周围有那种外立面是玻璃幕墙的高层建筑。如果打算入手这样的房子,最好在阳光强烈的时候去看房,观察阳光反射情况。玻璃幕墙带来的光污染会让人心神不宁,脾气也变得暴躁。
3、物业防水情况
防水问题是一定要注意的,特别是顶层的房子。经常有业主抱怨,一到雨季,屋顶就渗水,开发商多次修理也无法搞定,导致内壁斑驳,墙皮鼓包脱落。检查防水,我们也应该在雨天进行,期房我们可能无法检测,但也应在入住时,做相应的屋顶防水实验,物业是能够协助处理的。
4、隔音问题
隔音可不是小问题,它直接关系到居住的私密性和舒适度。隔音效果不好,要是在家里整点什么事儿都尴尬。隔壁都听着呢!
隔音效果好的建筑材料一般需满足表面致密,光滑等特征。如果房子本身存在较多轻体墙,隔音效果较差,可以在后期装修过程中予以补救,比如选择隔音效果好的门窗。目前比较流行的是采用中空的双层玻璃窗,选择高质量的防火隔音门,多用布艺装饰,布艺饰品如窗帘等越厚隔音效果越好。地面可以采用铺地毯的形式来减小噪音。
一、复式住宅购买存在哪些不足和优势
不足:
1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。
2、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。
3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的热销产品。
优势:
1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%-70%;
2、户内隔层为木结构,将隔断家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
3、上部层采用推拉窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。
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