买房子是按建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况,目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积共用分摊面积)计算,也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式:
1、按建筑面积计算;
2、按套内建筑面积计算;
3、按套计算。
如果购买的是现房,3种方式计算的房价是一样的,如果购买的是期房,按第2种也是对买房人最公平的。
一、墙体面积算在套内面积内吗
1、套内墙面面积,全名套内建筑面积,是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后的面积。建筑面积包含了公摊,然后是套内建筑面积,它包含了墙体。
2、不少人对建筑面积和套内面积不太了解,买了房子却不清楚自己家到底有多大,这类事情并不少见,或是看了房产商的宣传,感觉买的房子面积挺大的,但是收房的时候感觉远远小于预期的面积,这就是没有搞清楚建筑面积和套内面积有什么区别,其实了解了这些关于商品房面积的基本知识,大家才能对自己所购商品房的面积有了确切的认识。
3、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:
(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;
(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。
二、楼房公摊面积国家规定
目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
公摊范围:
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
计算方法:
用各户套内面积按比例进行分摊
1、计算分摊系数:
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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