案例A:5年内房产
张先生于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给李先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要缴纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下:
卖方:印花税:房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5%=55000;个人所得税:房产交易总额的1.5%,即1000000×1.5%=15000;卖方合计:70500元。
买方:印花税:房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5%=15000;买方合计:15500元。
案例B:5年外房产:
同样上面那个案例,但房产已超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下:
卖方:印花税:房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500,卖方合计:500元;如果不是家庭惟一生活住房的房产,还须缴纳个人所得税15000元。
买方:印花税:房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5%=15000,买方合计:15500元。
注:如果该房产为非普通住房,则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%.以本例来说,如果该住房为非普通住房,营业税为(1000000-800000)×5.5%=11000元。
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