房地产土地使用权的取得方式有哪些-法师兄

房地产土地使用权的取得方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 11:12:31 411 人看过

1、原始取得土地使用权；

2、通过划拨方式取得土地使用权；

3、通过出让方式取得土地使用权。

一、村民私自出租土地违法吗

村民通过以下出租方式出租土地违法：

1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权；

2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权；

3、将集体所有的土地使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设；

4、不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。

二、土地划拨和出让的区别

土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

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