怎么样才能顺利办理房产证分割手续？-法师兄

怎么样才能顺利办理房产证分割手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-17 23:10:10 131 人看过

分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。

房产证除名怎么办理

房产证除名办理具体流程如下：

1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记；

2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核；

3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，确定自愿合法后，进行除名变更登记。若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。

《房屋登记办法》第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

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首先房屋分割登记办理条件为：1、申请人与依法提交材料记载的一致；2、申请人提交的房屋权属证书、登记证明真实、有效；3、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿上记载一致；4、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；5、申请登记的事项与房屋登记簿上记载的房屋权利不冲突；如果有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（1）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（3）申请登记事项与房屋记载冲突的；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（6）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（7）法规规定不予登记的情形。离婚后办理房产分割原则是什么那么，离婚时房子

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二手房户口问题怎样才能顺利过户

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Step1房子定价要合理房东想多卖点，买家想少付点，这是人之常情。但倘若未合理设定房价，都会影响到交易的及时性。房东大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。因此你在和房东商量定价时，应当和房东一起，从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等多个方面对房子进行全方位的评测，然后再参照同区域同类住宅的当下平均售价和供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。Step2绽放房子闪光点人无完人，房无完房，要想将二手房顺利成交，就要让买家打心眼里地喜欢房子，这就要挖掘出房子的闪光点，最好是简单粗暴，一看就明白，让这些闪光点深深地吸引住买家。因此在接到房源后，不要着急着“吆喝”，应当因地制宜地参考各类消息，尽最大限度多维度地挖掘房子的优势，以便在卖房时，对房子的爆点或者主要的增值因素进行突出的展现

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小产权房没有国家发放的房产证，所以购买了这类房屋不能备案，所以不能登记、也不能过户；小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售的；因为小产权房没有房产证，意为购买人不是合法产权人，在今后的冲突中就难以维护自己的合法权益。什么样的房子是小产权安置房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿

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一、房屋产权证分割需办理哪些手续对房屋进行分割的，需要办理的手续是房屋所有权转移登记，当事人需要向不动产登记机构提供相关的材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：（一）买卖、互换、赠与不动产的；（二）以不动产作价出资（入股）的；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一

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房产证过户公证能否顺利办理？

房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。无房产证但有合同能不能过户有房产证没合同也可以过户，因为这是物权行为。根据《民法典》的规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付；第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所

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