谁承担房屋质量问题保修责任？-法师兄

谁承担房屋质量问题保修责任？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 08:30:39 369 人看过

依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。

开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间；如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。

一、房屋的保修期是多久？

购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

5、装修工程为2年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

产品
产品质量问题造成损害的责任谁来承担

1、产品质量损害赔偿责任是指产品的生产者和销售者因违反法律、法规规定质量标准以及合同约定的质量要求，给用户和消费者成损失依法应当承担的民事赔偿责任。2、因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，也可以向产品的销售者要求赔偿。属于产品的生产者的责任，产品的销售者赔偿的，产品的销售者有权向产品的生产者追偿。属于产品的销售者的责任，产品的生产者赔偿的，产品的生产者有权向产品的销售者追偿。律师补充：产品质量应当符合下列要求：(一)不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准;(二)具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外;(三)符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。【法律依据】《产品质量法》第四十一条因产品存在缺陷造成人身

2023-05-06

490人看过
退房
出现房屋质量问题可以向谁追究责任

一、出现房屋质量问题可以向谁追究责任1、施工单位对建筑质量承担保修责任《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期，如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。2、商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任对商品房购房人来说，直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力，所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，规定了可以向房屋出卖人追究相应责任，包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后，可以向施工单位追偿。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，

2023-04-14

322人看过
房屋装修
房屋装修伤人的责任谁承担

房屋装修伤人大多时候由房主承担责任，判断房主是否承担责任主要通过下列三个条件：一、行为人是雇佣人雇佣的。二、在为雇佣人受雇期间工作时致人损害。三、被雇佣人主观上有过错。一、私人雇佣关系工伤是怎么赔偿的私人雇佣关系不属于工伤，由雇主承担赔偿责任。第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。赔偿义务人应当赔偿医疗费、护理费、交通费等费用。私人雇佣人员是否合法需要根据具体情况决定：1、如果是经工商部门批准登记注册，并领取营业执照的个体工商户，也就是劳动合同法里所说的个体经济组织，那么签订劳动合同合法，受法律保护。2、如果虽以个体工商户注册登记，但没有招用雇工，如同人们通常所称的“夫妻店”等，这样的个体户没有雇工，全靠自己家里人提供劳动，相互之间不构成劳动关系，不适用《中华人民共和国劳动合同法》。二、个人雇佣个人

2023-03-17

432人看过
房地产开发
房子的一般质量问题时出卖人应当在保修期内承担责任

如果房屋质量存在重大问题而和出卖人解除合同，可以保护买受人的合法权益，但是当房屋存在一般质量问题，买受人就可以退房，这样不利于房地产业的健康发展。最高院《解释》第13条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。依照法律规定，商品房保修期是从房屋开发商将竣工验收的住宅交付

2023-06-10

395人看过

产品
产品质量问题致人受伤，到底谁来承担责任？

叶先生到某购物商场买了一个热水瓶，回到家后，他认真阅读了说明书，然后冲水使用。当他缓缓地把沸腾的水倒入开水瓶中，突然一声巨响，热水瓶发生了爆炸。尽管他尽力闪躲，但还是晚来了一步，他的手和脸被开水烫伤。为此，叶先生花掉了上万元的治疗费。事后叶先生找到那家购物商场的负责人，出具了当时购买热水瓶的票据，要求其赔偿损失，但购物商场的负责人表示，热水瓶爆炸是质量问题，应该找生产厂家，他们只负责卖东西，不是商品的制造者，因此，不负责赔偿损失。请问，购物商场的负责人的说法符合法律规定吗?叶先生到底该找谁赔偿损失呢?法律智慧本案涉及的是产品质量问题致人受伤应由谁来承担责任的问题。众所周知，产品从生产者到消费者，中间要经过很多中间人，比如批发部、销售者、仓储者、运输者等，这些人对产品的质量责任都有连带赔偿责任。因此，消费者可以请求他们赔偿。我国法律明确规定，因产品质量不合格而给消费者带来了人身伤害或财产损失

2023-06-08

446人看过
房屋出租
家电维修费用由谁承担：探讨房屋出租中的责任问题

无约定的，出租房的家电维修费应当由出租人承担。在签订租赁合同时，出租人和承租人对维修事项未作约定的，应当由出租人履行维修义务，出租屋的家电坏了之后，维修费应当由出租人承担，因承租人的过错造成家电需要维修的，出租人不承担维修义务，维修费应当由承租人自行承担，双方当事人对维修事项存在约定的，应当按照约定的内容进行处理。出租房电器坏了维修费谁来出一、出租房电器坏了维修费谁来出1、出租房电器坏了维修费出租人来出。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租

2023-07-07

97人看过
消费者
单车造成的车子质量问题责任谁担责任呢？

因单车质量导致事故责任应当由生产者承担。法律规定，因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。一、产品责任责任主体产品责任是指因产品存在的缺陷造成他人损害，产品的生产者、销售者应当承担的侵权责任。产品责任适用无过错责任，不论产品所存在的缺陷是来源于生产者，还是销售者过错导致的抑或是运输者、仓储者等第三人的过错导致的，被侵权人均有权向生产者、销售者请求赔偿。二、对产品侵权责任怎样分担产品侵权责任的分担：(1)因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。(2)因销售者的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，销售者应当承担侵权责任。(3)销售者不能指明缺陷产品的生产者也不能指明缺陷产品的供货者的，销售者应当承担侵权责任。(4)因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。(5)产品缺陷由生产

2023-06-26

256人看过
保证
商品房的质量问题和开发商的保修责任

商品房在交付使用时，开发商应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。房屋交付后，如出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，在保修期内，开发商应承担修复责任；如严重影响正常居住使用的，购房人有权要求解除合同并赔偿损失。在正常使用条件下，商品房的最低保修期限为：一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；三、供热和供冷系统，为二个采暖期、供冷期；四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为二年保修期从该商品房交付使用之日起计算。

2023-04-22

199人看过

不可抗力
工程质量保修期间质量缺陷的责任承担

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量缺陷的，施工单位应当履行保修义务，否则应承担相应的法律责任。但施工单位承担保修责任与建设工程质量缺陷责任不是同一概念，施工单位负有保修责任并不意味着承担建设工程的质量缺陷责任。对于在建设工程保修期间出现的质量问题，虽由施工单位负责保修，但保修所发生的费用应当由造成质量缺陷的责任方负担。实务中，对于保修期间的质量责任划分和损失承担原则根据以下情形确定：(1)施工单位未按国家有关工程建设规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷的，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。(2)属于勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由施工单位负责返修，费用由建设单位支付，建设单位可向勘察、设计单位追偿。(3)因建筑材料、建筑构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位负责采购的，由施工单位承担民事责任;属于建设单位负责采购的，但施工单位提出异议而建设单位坚持使用的

2023-05-01

305人看过
产品
由于产品质量问题导致伤害，责任应由谁承担？

叶先生到某购物商场买了一个热水瓶，回到家后，他认真阅读了说明书，然后冲水使用。当他缓缓地把沸腾的水倒入开水瓶中，突然一声巨响，热水瓶发生了爆炸。尽管他尽力闪躲，但还是晚来了一步，他的手和脸被开水烫伤。为此，叶先生花掉了上万元的治疗费。事后叶先生找到那家购物商场的负责人，出具了当时购买热水瓶的票据，要求其赔偿损失，但购物商场的负责人表示，热水瓶爆炸是质量问题，应该找生产厂家，他们只负责卖东西，不是商品的制造者，因此，不负责赔偿损失。请问，购物商场的负责人的说法符合法律规定吗？叶先生到底该找谁赔偿损失呢？法律智慧本案涉及的是产品质量问题致人受伤应由谁来承担责任的问题。众所周知，产品从生产者到消费者，中间要经过很多中间人，比如批发部、销售者、仓储者、运输者等，这些人对产品的质量责任都有连带赔偿责任。因此，消费者可以请求他们赔偿。我国法律明确规定，因产品质量不合格而给消费者带来了人身伤害或财产损失

2023-07-02

257人看过
合同转让
、“二手房”买卖合同中，因房屋质量问题引发纠纷，出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任？

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

2023-06-05

197人看过
购房合同
有房屋质量问题怎样追究责任

一、有房屋质量问题怎样追究责任在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结

2023-06-15

453人看过

不可抗力
房屋质量问题开发商有责任吗

房地产开发企业应当对出售的商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期从交付之日起计算。房地产开发企业应当履行保修义务，发企业应当履行保修义务，对造成的损失承担赔偿责任。房地产开发企业对不可抗力或使用不当造成的损害不承担责任。此外，根据《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房地产开发企业应在《住宅使用说明书》中提示住户合理使用住宅。由于用户使用不当或擅自改变结构、设备位置和装修不当造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因居民使用不当或擅自改变结构造成房屋质量损坏或其他用户损失的，责任人应承担相应责任。房屋质量问题怎么退房？1、遇到房屋质量不合格时购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；2、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购

2023-08-07

266人看过
房屋征收
移民搬迁：房屋质量问题由谁负责？

移民搬迁房屋质量问题可以找当地质检站投诉。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内、与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应寻找专业机构。移民搬迁房属属于小产权，小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有。大中型水利工程中移民搬迁主要参考的法律为了保障移民的权益，国家也出台了一系列的法律法规。而其中核心的参考法律是《土地管理法》。《土地管理法》第51条规定：大中型水利、水电工程建设征用土地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。大中型的水利水电建设征用土地的补偿费标准和移民安置为什么会由国务院规定，是因为大中型水利、水电建设征地、移民与其他建设工程相比具有以下几点特殊性。一是大中型水利水电工程建设征地的范围大，一般占用耕地都要几千或几万亩，有一些水电工程淹没达十几万亩，是其他工程所少有的；二是耕地相对集中，不像铁路公路那样涉

2023-07-05

484人看过