【定律一】

低档市场是购房者的好时机，这里有一个常识，就是在市场上随时都很难买到自己满意的房子，而买便宜的房子总是很容易的。你为什么这么说？因为每个房子都有不同的特点、属性和品质，每个人对房子的品味和爱好也都是独一无二的——比如孩子在哪里上学，妻子在哪里工作等等。

因此，要找到一套有一定价格标准（如3000元/m2）的房子并不那么容易，但同时又能满足自住的需求和偏好。当然，当价格下降时，买房会更便宜，但当价格上升时，可能还是要买房。当市场清淡时，投资者和投机者纷纷退市，这不仅意味着有更多的选择，而且价格也趋于理性。

[定律2]

利率总是在变化

历史上，住房抵押贷款利率曾经非常高，有的银行已经达到14%、15%，甚至18%。然后我们经历了九次降息，然后从低点走高。目前基本利率为4.9%，仍处于较低水平。那么，加息能给我们的日常生活带来多大的变化呢？主要原因是加息心理效应大，实际效应小。

事实上，在经济社会中，加息是常态，美联储加息已经成为惯例。因此，我们应该调整对利益变化的态度。我们不应该静态地看待它，而应该动态地看待它，包括高利率和低利率。房地产的关键是要考虑机会成本、流动性和支付能力。

[法律3]

房地产税可以通过销售和交易来补偿

目前，购房者有一种心理负担，即税少的时候不买，税多的时候买。这不是损失。首先要区分房地产涉及的税收，分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税和所得税。流转税只在产权发生变化时缴纳。持有税主要是财产税和财产税。

房产税只针对出租房产，但尚未征收。现在个税调整的重点是打击房地产投机，对自住者影响不大。另外，即使是上市流通，只要你有足够的耐心，你总能通过多方定价找到这个税种回来。

[定律四]

一手楼多的区域买一手楼比较好；相反，一手楼多的区域买一手楼比较好；相反，一手楼多的区域买二手楼比较好。市场上涨时，一手楼价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。该法的主要依据是，市场供应商始终包括开发商和小企业主。在同一区域，房价往往受两市成交量的影响。比如一手楼供应量大时，开发商争抢客户，价格相对合理；一手楼供应量减少时，卖家可能囤货，价格会非理性上涨。同时，香港和世界其他主要城市的金融风暴也证明了指数资产具有很强的抗跌保值能力。据分析，一般房价上涨时，这些楼盘会上涨10%；房价下跌时，降幅会下降10%。

[定律5]

在清淡的市场中出售多余的房子总是明智的

这是另一个常识性的问题，即与持有股票不同，持有房地产要付出代价。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。因此，持有的前提是房屋所带来的收入和增值，可以弥补成本。而在淡市中，这些成本往往无法支撑，因此卖出是明智之举。人们常说：“我现在有三套房子，两套是空的。”。乍一看，我觉得不可思议。事实上，这是真的。有人认为，租房收取的租金不能支付银行的利息。有的人只是在等装修，想卖。

事实上，无论房子的租金回报是高是低，我们都应该选择立即出租。我们决不能让房子空着。空是一种损失。另外，租房时最好不要选择豪华服装，因为这与租价不成正比，尤其是在灯光市场。选择一个好的房客比一个出价高的人更重要。

[Law7]

换房不受同一区域的坦王城影响，如果住宅产品已经落后，有换房意向，市场预期不会发生太大变化，就应该把房子卖掉，转化为资本，这意味着机会更多。

[Law8]

珍惜淡市中的每一个机会

在房屋交易中，买卖双方往往因价格分歧而陷入僵局。其实，选择时机要跟着市场走。在市场不乐观的情况下，卖方应珍惜交易机会，因为此时，卖方多于买方，且成交量萎缩。如果买方的价格不太高，不要挂断。如果你错过了一个机会，你会失去更多。

买房有一些常识和基本规则。买房的目的是买一套适合我们的好房子。我们都知道挣钱不容易。一栋房子可能需要普通人几十年的积蓄。当然，买房要谨慎。掌握一些购房常识和基本规律，对购房者很有帮助。