广州等城市“租售同权”的试点，通过城市居民教育等公共资源的同权，提高租赁市场占比，进而平抑房价过快增长。

租售同权需要一个大前提，那就是公共资源足以让租售双方可以同权。否则租售同权就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同权需要立法，更需要政策的配套与完善。

（一）改革城市社区教育模式。国内大中城市的中、小、幼稚园普遍存有“高大尚”，教育资源集中度偏高的问题；试点城市可借鉴新加坡、香港社区教育建设模式，大力推广分散、小班教育模式，增加居民社区教育资源的有效供给。

（二）加快社保医疗公积金联网。实现城市居民社保医疗的全国联网，已纳入国家人社部门重点工作。目前需进一步加快社区社保医疗体系建设，推动住房公积金的跨城市、省区的便利性转移。

（三）加强住房租赁市场执法。规范住房租赁市场价格指导，保证租赁消费者合法权益。严厉打击黑中介，哄抬租价、囤积房源等不法行为。

（四）加大租赁住房市场供应。政府制定发展住房租赁业务政策指引，鼓励更多国有大中型房地产企业及民间资本开展租赁服务业。

租售同权之所以能够缓解土地的供应压力，是因为现在人们对于购房已经从当初近乎于痴迷的地步有所下降了，所以房地产的投资热度在一定程度上也不能同日而语了，并且伴随着租售同权给房屋租赁市场带来的发展前景，在此领域内税收也会大幅度的上涨。

租售同权对房租有何影响？

目前各大城市着力发展、规范的房屋租赁市场和之前的房屋租赁市场有质的不同。这个“质”不仅体现在租赁市场规模和市场主体的变化，更体现在对房屋租赁房的权利保护上。不仅仅体现在对居住权的保护上，而且体现在对其享受公共服务和利用公共服务资源的权利上。比如，“租售同权”。这种“质”的差异，不仅会慢慢地让房屋租赁需求成为购房需求的补充，而且会成为一种替代。当房屋租赁需求真的成为房屋购买需求的替代品时，购房需求自然会大幅度下降，房价也会真的回归正常。

短期看，房屋租金会有一定程度的上涨。其原因不只是租房需求的增加，更重要的是租赁住房供给的暂时减少。既然是规范租赁市场，那么必然对房源进行规范。不是所有住房都可以拿来出租的。比如，以前房东为多赚租金而改造后的房子会被禁止进入市场。这就形成租赁市场的供给调整期。在这个调整期内，房源减少，供需暂时失衡，租金会上涨。但这个调整期之后，房源会逐渐增加，租金也会慢慢回落。考虑到房价下跌的影响，长期一段时间内，租金也不会高。毕竟，由于住房市场供需互动，租金和房屋售价之间存在一个比例。高租金、低房价的情形不可能长期存在。可以期待，随着住房租赁市场的不断规范，疯狂而畸形的购房需求会减少，房地产市场会更为健康。