建设用地批准书过期怎么补办-法师兄

建设用地批准书过期怎么补办

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:52:28 133 人看过

一、建设用地批准书过期怎么补办

建设用地批准书过期的处理分为两种情形。

一是使用农村村民住宅用地核发的建设用地批准书过期的处理。依据《江西省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》第三十九条“经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效”的规定，农村村民经批准的宅基地未在两年内建住宅，批准文件失效及建设用地批准书过期失效，需要重新依法申请使用宅基地。申请程序如下：本人向本集体经济组织提出申请，经村民会议同意，村委会审查，乡（镇）人民政府批准。

二是取得国有建设用地使用权核发的建设用地批准书过期的处理。受让人依法取得国有建设用地使用权后，应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的开竣工时间进行建设，未在建设用地批准书有效期内完成建设的，受让人应按照合同约定承担违约责任并缴纳相应的违约金。另外，受让人依法取得国有建设用地使用权后满两年未进行开发建设的，其行为已构成闲置土地，应依法予以无偿收回国有建设用地使用权，不存在再次申请办理建设用地批准书的问题。

二、农村建房审批时间

农村建房审批手续要30个工作日。

1、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。

2、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅（包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等）的用地。

3、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

4、农村村民每户只能有一处宅基地，

三、申请宅基地的条件

1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；

2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。

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