二手房买卖合同中的必备条款:买方与卖方的姓名、住所等信息;房屋的名称、位置、面积等信息;房屋的价格;价款的支付方式、时间、地点;以及检验的标准等必备的条款。
一、二手房买卖合同中必不可少的条款有什么
二手房买卖合同中必不可少的条款有:
1、当事人姓名、住所。双方应向对方详细介绍或调查;当事人的具体情况必须明确,包括真实姓名、身份证号码、地址、联系方式等,避免欺诈;是否有共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产,以免引起后期纠纷;
2、标的。这里要说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。同时还要说明房屋产权所有权;原售房屋单位是否允许转售;是否存在房屋抵押或其他权利缺陷;是否有私人建筑;房屋物业管理费等支付情况;房屋相关文件的移交过程;
3、价格。这里也是很重要的内容,主要说明总价;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;余额等;
4、履行期限、地点、方式。这里主要说明交货时间;条件;办理相关手续的过程;合作协调;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;如何分担各种税费和其他费用;如何处理价格上涨和下跌;
5、违约责任;
6、解决争议的方法。这里主要约定是仲裁还是诉讼解决纠纷;
7、合同生效条款。双方约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不得为自身利益不当阻碍条件的成熟或不成熟;生效或失效期限;导致合同无效的;几项无效的免责条款;当事人要求变更或者撤销合同的条件;合同无效或者撤销后,财产如何返还;
8、合同中止、终止或者解除条款。根据法律的规定,合同当事人可以终止、终止或者终止房屋买卖合同。有必要明确约定合同中止、终止或终止的条件;上述情况下应履行的通知、协助、保密等义务;终止权的行使期限;补救措施;合同终止或终止后,财产如何返还;
9、合同的变更和转让。本协议约定合同变更和转让条件或不能变更,禁止转让条款。附件。
二、二手房买卖合同不能缺少的条款有哪些?
不能缺少下列条款:
1.当事人的名称或姓名、住所。
2.标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。
3.价款。
4.履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件。
5.违约责任。
6.争议解决方式。
7.合同中止、终止或解除条款。
三、二手房转让合同的内容是怎样的
1.当事人的名称或姓名、住所;2.标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;3.价款;4.履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;5.违约责任;6.争议解决方式;7.合同中止、终止或解除条款。
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