住宅建设的预售条件是什么。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提。在没有土地使用权的土地上开发的房屋属于违法建筑。购房人在购房前应核实开发企业的土地使用权证，以保证房屋的合法性。

2。持有建设工程规划许可证。

这一规定是住房建设的前提。房地产开发企业的建设项目必须符合城市规划，取得《建设项目规划许可证》，方可开工建设。根据商品房预售测算，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已经确定。这一规定是为了保证项目建设和按时交付的稳定性，避免开发商过于依赖预售资金从事项目开发，防止不能按时交付损害购房者利益。

4。在县级以上人民政府房地产管理部门登记，取得《商品房预售许可证》（本市开发房地产的企业，应当在日照市房地产管理局登记，取得《商品房预售许可证》）商品房局核发）。如何签订商品房预售合同，是指预售人将尚未竣工但确定了建设进度和竣工交付日期的商品房产权转让给预购人的书面协议，预购人按照合同约定支付价款，接受房屋产权。

商品房预售合同是一种约定合同，即合同成立不以交付标的物为前提。只要买卖双方就合同的主要条款达成书面协议，就具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方应当履行合同规定的义务。

商品房预售合同是有偿的双向合同，意思是双方权利义务相对应。预售人的义务是买受人的权利，一方履行的义务以另一方履行的义务为条件。买受人在履行支付一定价款义务的同时，应当接受已竣工的房屋，并按照约定取得所有权；出卖人也应当按照约定将已竣工的房屋转让给买受人，办理产权转让登记，丧失所有权。显然，这种相互债务不存在履行顺序，应当同时履行。买方有权在预售前行使抗辩权，拒绝其履约要求，或在对方履约不符合约定时，有权拒绝其相应的履约要求。对于预售商，反之亦然。

住宅预售的条件是什么？住宅预售前，应办妥相关手续和资料。如果没有，直接预售是违法的。住宅楼预售内容存在诸多困惑，在无法解决的情况下，应积极寻求律师的帮助。