一、理论上有房贷可以再次贷款
已有房贷想要再次贷款买二套或以上房的,根据近几年的国家政策,借款人已经贷款购买了一套或超过一套的住房,再次申请贷款购买住房的,按买二套房(或以上)执行标准。即:已购首套房面积超过90平米的,二套房贷款首付比例需不低于60%;首套房面积低于90平米的,二套房贷款首付比例不低于50%。所以理论上,有房贷再次贷款是可以的。
贷款用作其他用途的,或者贷款买车或者贷款助学金,只要符合贷款用途的标准,法律上政策上都是被允许的。
二、实际上有房贷再次贷款要经过严格审查
在理论上,有房贷再次贷款是可以的,但具体银行是否愿意发放贷款,利率是多少,根据银行和地域的不同而有所差别,银行会综合从还贷能力以及信用等级来考虑。当然,前提条件是再次贷款用途满足银行的二次贷款标准。
1、还贷能力
这是银行贷款考核的一个重点。借款人一定要有一定的还贷能力,即正当工作和稳定收入。最优情况是公务员、或者教师等。借款人需提供一定证明证明自己的还贷能力。
2、信用评估
信用评估也是不可忽视的,若借款人信用上有污点,即使还贷能力再强,资产再多也可能无法贷到款。这些银行都可以在银行系统里查到。
3、抵押物
最好的抵押物通常是房产,正在抵押的房产理论上是可以进行二次评估提交申请的,具体的要看房产价值和贷款金额等情况。
因此,理论上有房贷的是可以再次贷款的,但具体要结合实际情况,还要综合个人的还贷能力等因素由银行最终决定。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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房贷抵押贷款没还完能不能过户呢广东在线咨询 2022-05-171.不能。 2.只交了首付的房子不可以卖,除非将房产抵押贷款提前还清,因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下,房产证是在银行作抵押的,这时候是不能进行房屋的任何交易的。