一、贷款买房房产证是否要压在银行
一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来协助办理。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。
因为房屋涉及贷款,所以还需要换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。
而办理完房产证,会交到购房者手上的。
二、贷款买房的具体流程有哪些
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
三、贷款买卖需要哪些材料
1、借款人的有效身份证、户口簿。
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。
5、房产的产权证。
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
-
贷款买房房产证要压在银行吗
70人看过
-
银行贷款买房房产证是不是压在银行
55人看过
-
贷款买房需要把房产证压在银行吗
487人看过
-
买房压压房产证在银行吗?
98人看过
-
银行贷款房产证要压在银行吗
199人看过
-
买房子贷款银行要压房产证吗
399人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
贷款买房房产证要压在银行吗?甘肃在线咨询 2022-06-05在一般情形下,贷款买房时房产证会抵押在银行。但是,有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以,具体是否会抵押在银行,应以实际办理贷款的银行要求为准。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四条的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三
-
贷款买房房产证要压在银行吗山东在线咨询 2022-02-11对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把
-
贷款买房房产证要压在银行么江西在线咨询 2022-05-12在一般情形下,贷款买房时房产证会抵押在银行。但是,有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以,具体是否会抵押在银行,应以实际办理贷款的银行要求为准。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四条的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三
-
贷款买房房产证压在银行吗?新疆在线咨询 2022-06-05在一般情形下,贷款买房时房产证会抵押在银行。但是,有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以,具体是否会抵押在银行,应以实际办理贷款的银行要求为准。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四条的规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三
-
买房子贷款要房产证压在银行吗甘肃在线咨询 2021-12-16压银行,还清后再给。商品房抵押贷款的基本条件1。借款人职业收入稳定,信用良好,有偿还贷款本息的能力;2。购买的房屋位于城镇(包括市、县、大集镇),原则上是借款人的住所或工作或商业场所;3。根据个人信用状况,与开发商签订了商品房销售合同,并支付了银行规定的首付比例,最低为30%上述情况;4、贷款金额根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、购买房屋的实现能力确定。5、同意先办理预购商品房抵押登