房屋抵押合同中的注意事项-法师兄

房屋抵押合同中的注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:04:34 241 人看过

对抵押人而言，应当注意合同当事人的合法性。作为抵押物的房屋所有人应当出示房屋产权证，到房地产管理部门核实房屋是否有其他抵押或者其他物权。其次，要注意合同标的物抵押房屋的合法性。了解哪些房地产不能设定抵押。”《城市住房抵押管理办法》规定，下列房地产不得抵押：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；列入文物保护范围的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；依法公告列入拆迁范围的不动产；用于教育、医疗、市政等公益事业的不动产；依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不能抵押的其他房地产。（3）房屋由共有人抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。第四，要注意准确评估按揭房的价值。应当由有资质的房地产评估机构进行评估，有担保债权的数额范围应当根据房屋的评估价值确定；应当注意房屋抵押合同的签订程序。一般程序为：调查核实、起草书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供证明文件或复印件、办理合同公证、申请合同登记、取得其他房屋证明。（五）债务人履行债务的期限是为自己的债务提供担保的，应当填写借款合同中的借款期限；为第三人的债务提供担保的，应当填写此处房地产可以担保的借款期限。

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