二手房交付防被再拆合同细节应详细-法师兄

二手房交付防被再拆合同细节应详细

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:21:54 353 人看过

买了一套二手房，已经交付了，可原房主竟然私自将防盗门和封闭阳台的窗户全部拆掉了。买房人史先生很郁闷。而原房主的解释是合同中并没有明确约定防盗门和封闭阳台是一块出售的，我当然可以拆走。

买房人：

他私自拆防盗门和阳台

史先生说，他在某中介公司看中了一套玄武区北苑一村的房子，和房主谈妥房价之后，双方签完合同，今年1月31日收了房，当天把房屋尾款也全部结清了。因为赶上过年，自己回老家去了，可是2月11日一看自己的房子，发现防盗门及封闭阳台都被拆了。问了原房主，说被他下掉卖了，并且说这些东西没有写进购房合同。

原房主：

合同没说这些东西也卖

对于史先生的说法，原房主一口咬定：既然在合同中没有明确防盗门和封闭阳台是跟着房子出售的，那拆走当然可以啊。

对此，史先生不认同。他认为，即使房屋的一些附属设施没有在合同中明确，原房主也不能在房屋已经交付的情况下私自拆除东西，这是我没换锁，如果我换锁了，原房主是不是还要撬锁进来?

业内人士：

一些细节要补充进合同

墨子不动产总经理王某军说，要避免这类纠纷，最好在签合同时都写进去，特别是卖方和中介经纪人口头承诺的事，不要怕麻烦。比如像防盗门，还有户口的迁移时间、房子装修设施等，最好都写进合同的补充条款中，以避免一些不必要的纠纷。

他说，一些小问题可能签合同时没考虑到，最好说明以房屋现状交付，买房人可用设定时间的相机拍照留证。

法律提示

房屋交付后

再拆东西，违法!

南京熙典律师事务所主任律师罗利军认为，如果原房主是在房屋买卖全部完成之后，开锁进入房屋，私自拆走防盗门、封闭阳台，那就是违法行为，因为房款两讫后，表明这个合同已履行完毕，即使合同中没有明确注明房屋附属的一些东西不包含在买卖之内，也视同原房主已默认房子内的所有东西一并转移给了买房人。

在交付后，原房主私自进入房屋拆东西、拿东西，是一种私闯民宅的违法行为。他说，现在的房主完全可以通过向警方报案及通过诉讼维护自己的权益。

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