一、流程
首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了(全款房就不说了),就很简单,拿上身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。
如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理(比较难)。
二、费用
房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间减名字,是不收取契税的,但要交其他费用。父母子女之间减名字,都视为买卖,要收取契税和其他费用,具体如下:
1、契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
2、交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
3、房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
4、贷款抵押登记费:80元/套
三、房产证减名字怎么最划算
房产证减名字,一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂,且只有直系亲属才能赠予,还需要去相关单位开证明。除了税收外,还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。
买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点,如果房产证上已约定共有产权人各占的份额,就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”,却没有明确份额,那么恭喜你了,你可以在办理手续时,表示所减名字的份额为1%(最低可以约定为1%)。这样,所出售的部分就只有总房款的1%,契税也就出奇的少了。
按卖出1%产权方式减名字其实是最省钱,也是最方便的。
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