一.房地产评估的作用
房地产评估是银行贷款抵押房地产价值的主要依据;房地产评估是法院处置诉讼房地产价值的主要依据;房地产评估是二手房买卖契税征收的主要依据.等等.
二.政策规范
房地产评估机构必须是房地产评估师当法人代表,还要有相当数量的评估师,客观公正评估房地产.
三.现状
相当部分房地产评估机构的法人代表是挂靠的,实际管理者并不具备评估师资格;评估机构的实际评估师数量严重不足,大部分是挂靠的,而是由不具备评估师资格的人评估;导致评估准入门槛极低,市场竞争激烈,按需评估,随意评估蔚然成风,潜规则盛行.
四.实例
有家苏州市国信房地产评估公司成立于1998年,但法人代表是挂靠的,实际管理者是个无业人员,该公司属于二级资质,按规定要有8个评估师,但是实际上班的仅有1位评估师,而且还是今年4月份才有的,之前真正的评估师一个没有,该公司采用伪造人事档案,虚报评估师的办法,居然经营了十余年;评估工作完全按报告模板照抄,客户想评多少就评多少,只要有业务就可以,当地戏称评估盖章公司.为揽到业务,贿赂回扣无所不用,评估收费也很滑稽,能斩就斩,能低也低,同一项目,可以要价数万元,也可以仅收几十元,戏称蜡烛公司.更为严重的是此类公司在当地占很多数量,乃至全国也占一定比例,相关网站上评估师挂靠市场火爆可见一斑.
五.危害
房地产评估报告是评估房地产价值的主要依据,是银行抵押贷款,法院处置诉讼资产等的主要依据,试想如果房地产评估报告是有问题的,那么法院处置诉讼资产就有问题,至少欠公允;评估过低,契税流失;而银行抵押贷款根据抵押房地产价值确定贷款额度,评估过高就意味着贷款额度提高,甚至全额贷款,导致银行风险激增,甚至增加金融危机的风险因素。
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房地产评估包括土地评估吗湖南在线咨询 2022-02-04从范围角度说,房地产评估含土地评估,但土地评估不是单一的土地,要考虑地上物。一般,房地产本身就含土地和地上物;土地评估仅作土地估价就行了,没有地上物的问题。从评估师角度说,都一样的,仅是评估范围有别。两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别。
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房产抵押必须通过房地产评估进行评估吗?辽宁在线咨询 2022-10-26看情况的,银行基本上都会,因为他本身没有人力去评估,但是有些机构是不用的,因为自身有强大的系统或者是是根据一些官方网站给出的定价
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继承遗产还要房产评估吗江苏在线咨询 2023-01-23一、继承遗产还要房产评估吗 遗产继承诉讼如果是要求实物分割,无须估价,如果是财产分割,双方对房屋的市价不能达成一致意见的话,需要评估。 遗产分割的时间、办法和份额,由继承人协商确定;协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 二、房屋评估流程是什么 房屋评估的流程有: 1、凡进行房屋评估作价的单位和个人,必须持有关证件向当地房地产交易管理处申报,由当地房地产交易管理处安排专业评估