一房两卖一般怎么处理-法师兄

一房两卖一般怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 14:23:33 442 人看过

关于一房二卖的法律处置情况简述如下：1、首要关注的是该房产是否已经完成了变更登记手续，若已完成变更登记，那么法律上赋予其所有权的归属为登记在册的受让方；2、相反地，倘若未曾进行过任何形式的登记，则需依据实际支付全部或者大部分购房款项的当事人来确定其在法律上对标的物享有的所有权；3、在此基础之上，将根据双方签署合同的时间顺序来最终判定究竟由哪一方获得该房产的所有权。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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